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一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！( 二 )


一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！
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另外一套房源则位于华远海蓝城 ， 为毛坯次新房 ， 面积为126平 ， 目前挂牌总价233万 ， 单价18414元/平 ， 而该小区二手房均价为19365元/平 。
一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！
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通过对比发现 ， 该房源从去年9月18日开始挂牌 ， 总价为265万 ， 期间经过多次调价 ， 直到今年6月16日 ， 降至233万 ， 从上架到现在 ， 降了足足32万 。
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至于抛房原因 ， 带看中介告诉我 ， 业主同样是为了变现 ， 由于是毛坯房 ， 所以价格比小区二手房略低 ， 下一任业主可按自己需求进行装修 。
一天一天超千套房源降价！西安投资客慌了！
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那么 ， 问题来了 ， 西安这么多降价二手房源 ， 能捡漏吗？
基于了解到的情况 ， 我还是有必要说几句真心话 ， 给大家参考参考：
1、根据诸葛找房数据显示 ， 目前西安有电梯 ， 楼龄在20年以内的二手房源 ， 仅1293套 ， 也就是说大部分都是“老破小” 。
所以楼龄较短的二手次新房 ， 而且价格低于同类新房的 ， 可以考虑一下 。
2、随着前期投资客买入的房源即将“满三满二” ， 西安二手房市场将迎来更多优质房源 ， 而且大部分房东都急于变现 ， 买房的时候砍价还是比较有效的 。
不过 ， 要警惕的是 ， 大降价不等于真便宜 ， 有些房源挂牌价虚高 ， 有很大水分 ， 买之前先看看同一个小区相同户型最近的成交价 。
3、根据国家统计局数据显示 ， 目前西安新房价格已经连涨50个月 ， 改善型新房均价大约在1.4万/平左右 ， 这也给二手房市场提供了新的机会 。
对于改善型买家来说 ， 最好首选新房 。 对于刚需买家来说 ， 如果没看中合适的新房 ， 不妨看看二手房 ， 有合适的 ， 可以上车了 。
当然 ， 最重要的还是要自己去实地踩盘 ， 多和中介聊聊 ， 并且保证有足够现金流 ， 以免错过买房好时机 。
 
    本文首发于微信公众号：地产PLUS 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：赵艳萍 HF094）


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