增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？( 二 )
例如合景誉山国际 ， 去年8月项目推出优惠单位 ， 但今年6月均价已经到1.8万/平 。
不过销售也介绍 ， 项目现在有个别一口价单位 ， 例如高层一套91方户型总价160万 ， 算下来单价大概1.75万/平左右 。 
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科慧花园目前在售178-205㎡大户型 ， 均价2万/平 ， 已经回到2字头 。
去年10月 ， 项目推出底层+朝向不好的特价房源 ， 单价直接突破了1.7万/平 ， 甚至低于开盘价 。 
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另外 ， 品秀星图均价已经回到2.3-2.9万/平 ， 也有部分特价单位价格低于2.3万/平左右 。 
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从这几个楼盘的情况来看 ， 增城仍处于降价促销的阶段 。 PLUS还了解到618期间 ， 大多项目还是选择推出特价单位来吸引顾客 。
也有部分楼盘涨价 ， 销售就说新塘周边除了个别楼盘清盘 ， 较便宜 ， 很多楼盘房价有回涨 。 
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不过这种涨价也仅限于回归到以往的价格水平 。
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如何看待增城楼市现状？
此前 ， 增城靠不限购 ， 相比其他郊区比较靠近主城区、21号线等优势、利好来支撑楼市 。
从去年年底开始、南沙、花都这类郊区变相放松限购 ， 连中心城区白云部分区域、黄埔也开始变相放松限购 。 
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增城不限购优势不再突出 ， 加上疫情打击之后 ， 增城近几个月的楼市就显得更冷了 。
在今年楼市逐渐回暖的情况下 ， 中心区的回暖趋势需要一定时间传导到郊区 ， 增城在回暖趋势下 ， 能回归到正常水平 ， 只是时间问题 。
在增城利好基本已经兑现之后 ， 短时间来看价格不会有太大涨幅 。
PLUS认为 ， 目前增城楼市还处于从低谷回归去年正常水平的阶段 。 在房贷利率降低的情况下 ， 想买增城的刚需群体可以去市场挑货 。
特别是增城一手货量多 ， 二手房回暖会更慢一点 ， 购房者可以花些精力去淘一淘笋货 。 
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直播时间：6月18日（周四）下午三点
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（责任编辑：张洋 HN080）
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