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增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？

“最悲催的还是增城” 。
上次 ， 黄埔变相松限的消息一出 ， 有网友就说增城又要降价了 。
增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？
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其实从去年开始 ， 说增城降价、增城凉了的声音就不少 。
去年10月我们也收集过一些降价楼盘的情况 ， 其中增城有很多楼盘通过打折、特价单位客 。 （→亲测各大楼盘 ， 吐血总结广州楼市降价地图！）
从今年5月楼市来看 ， 增城是除了白云一手成交量环比降低最多的楼盘 。
增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？
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在楼市逐渐回暖的当下 ， 增城还在降价吗？回暖了没？
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增城楼市回暖了吗？
从一手市场来看 ， 受疫情影响 ， 增城2、3月一手房成交量与前两年的差别较大 。
但4、5月之后 ， 增城一手房成交量上涨明显 ， 特别是5月已经微超去年水平 ， 呈现回暖趋势 。
增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？
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数据来源：广州中原研究发展部
但从二手房市场来看 ， 增城今年以来的二手市场比较冷 ， 开年以来的成交量与去年差距较大 。
增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？
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数据来源：广州中原研究发展部
增城二手市场变冷其实是从去年开始的 。 2019年上半年 ， 增城区成交占比基本保持在15%-18%的区间 ， 但截至2020年4月 ， 增城成交占比一度下跌至9.7% ， 同比大减7.8% 。
在2107、2018年 ， 增城二手房成交量还算活跃 ， 消化了大部分需求 ， 到2019年的时候 ， 增城二手房成交7729套 ， 相比2018年（13058套）同比下降了40.8%！
另外 ， 在一手房供应充足且与二手房价格差不多的时候 ， 更多购房者还是选择了一手房 。
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来源：广州中原研究发展部
最近增城成交的二手房房源 ， 都以降价成交为主 。
从成交差价看 ， 溢价空间在1到32万元不等 ， 降价5万以内成交的情况比较多 ， 占58%；降价6~10万成交的房源占23% 。
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数据来源：乐居
整体来看 ， 增城一手成交量虽然在近两个月回暖 ， 但是也主要是因为2、3月积压需求释放 。
而且结合二手市场情况来看 ， 增城楼市整体还是处于低迷时期 。
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增城一手房还在降价吗？
那么 ， 随着增城一手成交量回归去年同期水平 ， 增城一手房价格现在是什么情况 。
PLUS就针对此前降价的楼盘调查了一下 。
其中 ， 招商臻园在售95㎡~143㎡三至五房 ， 均价在2.1万元/平起 ， 相比此前价格有降低 。
增城反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？
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据销售介绍 ， 以3楼125方户型为例 ， 成交单价大概在2.3万/平左右 。
销售也直言 ， 因为疫情原因 ， 开发商为回笼资金 ， 有稍降一点 ， 但是依情快要结束 ， 预计近期价格会重新调整 。
另外PLUS还了解到 ， 近期招商臻园还有618活动 ， 推出7套一口价单位 。 最高优惠有27万 。
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此前碧桂园云顶因为价格大幅调整引发不少关注 。 据销售介绍 ， 目前碧桂园云顶处于清盘阶段 ， 均价在2.6-2.7万/平 。
可以看到 ， 自去年10月价格调整之后 ， 项目单价还没有回归到以往3万+的水平 。
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除了仍保持降价 ， 优惠促销的楼盘 ， 增城也开始有楼盘涨价 。


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