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美丽退房不停贷个人征信受影响 青岛美丽屋：15天左右解决( 二 )


市民孙先生致电半岛新闻吐槽，美丽屋虽然是中介，但和传统意义上的“二房东”并没有太大的区别 。2019年9月份，孙先生和市北区延吉路美丽屋中介签订了一年的房屋租赁合同，因为疫情的原因，美丽屋想让房东减免一个月的房租，但是房东不同意，双方协商失败 。美丽屋单方面和房东解除合同，孙先生只能搬出出租屋，美丽屋给的解决方案是提供另外一处房子让其居住，但孙先生并不想再通过美丽屋租房，但如果不继续租，美丽屋就不会退剩下半年的租金及其一个月的押金，孙先生认为美丽屋的做法不合理 。“房东要收回房子，要求我三天之内搬走，真是没办法了！”孙先生无奈地说道 。
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长租公寓资金链吃紧
“租金贷”暗含风险
采访人员了解到，像小周一样遭遇“退房不停贷”问题的租客并不在少数，据悉，“租金贷”是长租公寓与第三方金融机构合作产品，瞄准了一些手头紧张的年轻人，租户以借贷的方式实现分期付款，长租公寓可以获得贷款机构提供的一次性大额贷款，然后分月付给房东，租客按月还贷款给金融机构 。
岛城一位业内人士介绍，租金贷的出现虽然促进了长租公寓自身发展，却暗含了很大的风险 。通常，长租公寓运营方以高于市场价的价格从房东处收房，再约定按月或者一季度支付租金，再通过各种利诱条件将房子以较低的价格租出去，租客很可能签的是一份 “租金贷”合同 。一旦长租公寓经营不善，资金链断裂，租客和房东都会蒙受损失 。
2020年以来，受到疫情的影响，长租公寓出租率和违约率上升，与此同时，付给房东的租金、装修及运营等各种成本居高不下，长租公寓运营商现金流普遍吃紧，部分长租公寓企业面临倒闭的风险 。5月29日下午，国内知名长租公寓品牌青客公寓传出倒闭、售后安排退款的消息 。当日晚间，青客公寓发布声明称，公司目前遇到了资金困难，但仍在正常运营中，一定会承担起应付款项的支付责任，不会逃避 。
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企业扩张存在经营风险
市民需提高风险防控意识
针对长租公寓存在的一系列问题，半岛采访人员从青岛市住房和城乡建设局获悉，该局曾发布住房租赁交易风险提示 。通报中称，青岛金宣（青岛）公寓管理有限公司、青岛美丽屋信息科技有限公司等部分房屋租赁企业因租金及租金贷款等问题引发大量投诉和纠纷，主要集中在克扣或拖延房租以及通过“租金贷”房租支付模式引发的“退房不停贷”的问题 。
此外，全国多个城市出现因房屋租赁问题引发的群体性纠纷，部分房屋租赁企业采取了“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）等经营模式，如果企业不具备持续经营能力或扩张规模过快，将存在很大的经营风险和隐患 。
为此，青岛市住房和城乡建设局特别提醒广大市民朋友，要高度警惕上述问题，提高风险防控意识，认真审慎签订租赁合同 。合同签订后，应根据住建部《商品房租赁管理办法》之相关规定，主动向住建部门申请合同备案 。根据相关文件的要求，在此郑重告诫全市住房租赁企业，不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款 。
6月17日，半岛采访人员从青岛政务网政府信箱中检索发现，从2020年3月份至6月份就有11条有关美丽屋的投诉，对此，青岛市住房和城乡建设局答复称，已安排工作人员积极与美丽屋青岛负责人进行沟通协调 。由于市民反映的是合同履约过程中纠纷问题，建议与美丽屋公司按照贷款协议沟通协商解决，如协商不成，建议通过司法途径向人民法院提起诉讼 。
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有事找半岛 采访人员帮您办
自“三我”活动开展以来,半岛全媒体通过报纸、客户端和官方微博、微信等平台,开辟“有事您说话,难题大家办”专栏,聚焦群众的身边事、烦心事、操心事,广泛反映群众意见和心声,对于群众的“吐槽”,采访人员将及时汇总整理并反映给相关部门 。


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