通州|4.1万/平100%产权纯商品洋房，性价比吊打同价限竞房，实景现房速抢！( 二 )
3、项目低密 ， 且环境一流
首开香溪郡还有一个很大的特点就是周边公园环绕 。 东侧有8.9万亩湿地公园 ， 东郊湿地公园以及小中河 。 项目自身绿化就好 ， 周边环境也一流 ， 整体居住体验堪称一绝 。
另外 ， 1.5的容积率妥妥的低密墅质标准 ， 保障了居住私密性和舒适度 ， 也符合当下健康距离的标准 。
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4、公交直通地铁 ， 小区就是始发站
去年 ， 通州开通了一条公交线 ， 让项目与最近的地铁无缝连接 。
T114公交线路的开通让业主的通勤更便利 ， 线路始发站就位于香溪郡小区 ， 终点站是地铁通州北关站 ， 该线全程共设14站 ， 可以快速接驳地铁 ， 弥补小区通勤问题 。
如果在通州本地生活 ， 那就更便利了 ， 项目东侧900米北窑上站现有4条公交线路 ， 分别为924顺义至副中心、郊86连接怀柔至副中心、郊89连接密云至副中心、郊98连接顺义至平谷途径副中心 。
这样一个实景现房项目才是当下楼市最大的诚意 。
现房的好处不仅是所见即所得 ， 更便利的是缩短了入住时间 ， 那么项目配套如何呢？
区位升级 ， 教育医疗硬核
广渠路三期工程紧张施工中、市郊铁路城市副中心线已通车 ， 运河商务区陆续招商入驻 ， 首都医科大学附属北京友谊医院通州院区、北京人大附通州校区投入使用 ， 医疗、教育、交通等基础设施正在随着北京市政府迁入副中心行政办公区 ， 向通州转移聚集……如今的通州早就不是老北京眼里的通县了 。
但是由于顶层设计未落地 ， 通州土地供应十分节制 ， 如今的通州有住宅供应的板块分为运河商务高端区、台湖刚需板块及宋庄低密宜居板块 。
对标国贸及望京两大商务区的发展史可以发现 ， 商务区建筑密度大、嘈杂 ， 并不是最宜居的居住环境 ， 且地处核心需要背负高昂的居住成本 。 相比较之下 ， 宋庄板块 ， 更像一个“进可攻退可守”的选择 。
首先距离优势
在通州区十三五规划中 ， 宋庄的定位是政务服务拓展区和原创艺术集聚区 。 而区位上 ， 宋庄离首都机场、顺义、燕郊、副中心都很近 ， 如果不是通州本地就业 ， 往返市区也可以接受 。
另外 ， 基于政务服务拓展区的定位 ， 安定医院和北京第一实验学校落择址于此 ， 基础设施建设进度很快 。
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教育医疗配套硬核
去年12月23日还传来重大利好消息 ， 为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目 ， 引导规划用地合理开发建设 ， 《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》已编制完成 。
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根据现状地图来看 ， 该地块就在壁富路以东 ， 东郊湿地公园以南的地区 。 紧邻首开香溪郡 。
组团地块整体配建3个12班幼儿园、两个24班小学、一个48班完全中学、两个养老院 。 并配有社区卫生服务中心、文化活动中心、社会停车场、公园绿地、公交站、消防站、邮政所等设施 。
值得一提的是 ， 其中一所小学与香溪郡仅一街之隔 ， 且未来这里的教育、文化、体育、公园、交通、医疗、养老等该有的功能一样不少 ， 将为居民日常生活提供极大的便利 。
除寨辛庄组团地块整体配建3个12班幼儿园、两个24班小学、一个48班完全中学外 。 目前项目周边已满足幼儿园至高中的教育配套 。
北京友谊医院已经正式开诊 ， 距离项目8公里 。 项目北侧大约3公里有一个顺义儿研所 ， 往通州新城方向10-15公里 ， 有东直门医院东区、潞河医院、结研所等三甲医院 ， 2019年11月8日 安贞医院通州院区于11月8日建设工程开工 。 同时 ， 首都儿科研究所通州分院、 市疾控中心、卫生职业学院等也陆续入驻通州 ， 补齐疾病控制、儿科等相关资源的短板 。
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