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租房毕业季租房观察： 一线城市仍受热捧 高性价比房成首选

历经“最难毕业季”的应届生们前脚刚刚拿到毕业证 ， 下一秒又要面临租房难题 。
教育部数据显示 ， 2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人 ， 再创下历史新高 。 各大城市租赁市场因此催生一波租房热潮 。 据贝壳研究院对6月8日-14日数据分析 ， 在中国18个城市 ， 即北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆 ， 租赁市场成交量相比6月第一周环比上涨7.1% ， 平均租金水平为42.1元/平米 ， 环比上周下降0.5% ， 同比去年下降9.9% 。
抗疫进入常态化后 ， 一线及新一线城市的租房市场走势如何？6月17日 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉在接受21世纪经济报道采访人员采访时表示 ， 租房对于毕业生来说是刚需 ， 疫情对毕业生租房的需求影响有限 。 “疫情对毕业生租房市场格局可能造成影响的原因是毕业季缩短 ， 租赁需求可能更为集中爆发 。 但疫情造成租赁交易流程不便 ， 对于找房可能造成一定困难 。 同时 ， 疫情影响下2020年以来租金持续下降会带动租房成本下降 。 ”
事实上 ， 应届生租房需求并未有本质的变化 ， 依旧是安心居住、品质生活 ， 只是多了更多层面的考量 。 由于疫情对各大行业的影响 ， 就业竞争加剧 ， 今年的应届生对价格将更加的敏感 ， 会考虑性价比,还会关注防疫安全问题 。
租房痛点
何立（化名）是武汉某高校2020年应届毕业生 ， 好不容易在疫情期间通过线上面试找到工作的他并没因此松口气 。
“租房对我来说是一笔很大的开销 ， 也因为还没正式入职 ， 手头不宽裕 。 为了找到合适的房子 ， 我现在加了好多个QQ群、微信群 ， 在小红书、抖音上也关注了不少会发布租房相关信息的网红 ， 希望这样可以不踏入黑中介和二房东的坑里 。 ”
贝壳研究院2020年毕业季租房洞察报告调研数据显示 ， 51.4%受访者反馈 ， 虚假房源信息是最大的租赁痛点 ， 其次是安全隐患及工作不稳定导致更换住处 。 “刚走出象牙塔的毕业生由于没有租房经验 ， 在人生地不熟又囊中羞涩的情况下 ， 在租房过程中往往容易受到不法人员的欺骗 。 尤其是女性青年 ， 安全隐患更是需要关注的痛点 。 ”
何立当前的计划是选个地理位置相对好的房源暂租一个月 。 “位置越好的房源意味着越高的租金 ， 但是我又确实不想每天在路上消耗两三个小时 。 现在先找个离单位比较近的合租房 ， 我就租其中一间单间 ， 工作一个月以后根据实际情况再决定续租或者换地方 。 ”
事实上 ， 疫情对大学生毕业租房偏好、痛点及租金收入比的影响不大 。 “调研显示 ， 虽受疫情侵扰 ， 但2020届毕业生的整体就业情况和毕业收入并未受到较大影响 ， 毕业生的租房选择与去年情形相似 。 ”黄卉如是说道 。
交通便利性成为毕业青年首先考虑的因素 ， 地铁是他们首选的通勤方式 ， 其次是公交及步行方式 。 针对通勤时间 ， 约46.7%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时 ， 其次是半小时 ， 即约70%的受访者表示可接受的通勤时长在1小时范围内 。
租金紧随交通便利度 ， 是次要关注的因素 。 数据显示 ， 无论是一线城市 ， 还是新一线城市 ， 1000-2000元均是主要的价格范围 。 在房租收入比上 ， 20%也成为关键的点 。 如果与性别进行交叉分析 ， 会发现 ， 女性在房屋室内设施、居住室友及租金方面更敏感 ， 而男性在租金支付方式及周边配套方面更敏感 。
城市选择
与往年相比 ， 一线城市“北上广深”仍是毕业青年首选的就业城市 ， 但变化比较明显的是 ， 武汉、南京、郑州及杭州等新一线及二线城市正在受更多毕业生的青睐 。
以武汉为例 ， 黄卉分析称：“武汉高校教育资源丰富 ， 汇聚武大、华科等八十多所大学 ， 在校大学生人数居全国首位 ， 城市基本面向好吸引毕业生留汉；其次 ， 城市就业机会多 ， 包括烽火科技、长江存储在内的高新技术产业快速发展 ， 以小米、科大讯飞(002230,股吧)、华为等为代表的互联网公司纷纷落户武汉 ， 为毕业生提供了更多的就业机会；加上政府人才引进政策给力 ， 围绕落户放松、租购房补贴、人才公寓等为主的优惠政策吸引毕业青年留汉 。 ”


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