成都万人摇起底网红城市① | 成都万人摇：其实，罗永浩可以回去再干一场

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写这篇稿之前忽然觉得饿，于是，我这个身在北京的河北人，因想念成都谭鸭血火锅，专门打车去10里地开外的北京加盟店解了解馋。
当然，成都的吸引力远不止于此。当年，罗永浩就曾挺进成都，据说成都政府给他投了6亿元。不曾想，最后命运却是锤子科技卖身头条，成都网友直呼老罗还钱。
如今成都今非昔比，今年凭借6个“万人摇号”项目成为真正的楼市网红。脑补一下这画面，乘风破浪的哥哥姐姐大爷大妈们，挤破脑袋摇号……想想都觉得激动。
其实，老罗完全可以再回成都干一场。不过，或许成都也不缺这个老罗了，因为上百千个老罗已走进成都或正在来的路上。

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成都人见面口头禅：我太难了
A：你摇中了没？
B：哎，没有。
A：你呢，中签了吗？
B：哎，你懂的，太难中了。
这是参与成都网红盘摇号的两个本地人见面后的对话。 “摇号，我太难了”居然成了成都人心照不宣的一遍遍重复的口头禅。

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有意思的是，一位刚需摇号人还跑到人民网(603000,股吧)领导留言板处向成都市政府留言直呼“我太难了，天府新区摇号太难了” 。
成都市住建局的回应中透露着浓郁的官方气息：去年底成都市进行了限购政策调整，意即您可以到其他放开限购的区域买房。
今年前四月，成都有6个项目成为“万人摇号盘”：1月份1个（光华瑞延）， 3月份3个（恒大天府半岛两次推盘、自在轩）， 4月份2个（凯德卓锦万黛、川发天府上城），分布于不同区域，其中成都市使出洪荒之力大力发展的天府新区上榜的盘最多。
从推出的房源套数看， 194—1170套不等。问题是这样量级的盘对应的摇号人群却是每个楼盘均超万人，尤其是距离最近一次的川发天府上城摇号人群高达40568人。

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这两个数字极不平衡，导致的结果就是每个盘摇号中签率极低，仅为1%到3% ，相当于100人中只有1到3人摇中。
2
浩荡大军的“占便宜心理”
浩浩荡荡的摇号大军中，都是些什么人呢？
据万人摇号盘恒大天府半岛的人描述，过来摇号买房的人群非常广泛，有自住的也有投资的，和其他项目不太一样的是，这类项目有很多投资客。
投资客出没，必有大利。在成都工作多年的“投资客”刘禹就参与了其中一场摇号，说起这些盘的“利” ，刘禹滔滔不绝。 “你想啊，这些新盘价格足足比周边的二手房价每平米便宜好几千块钱呢，这便宜谁不爱占呢！”
没错，某新盘项目人员就告诉90度，项目火热主要是因为限价导致新盘价格比周边二手房价低很多，所以摇号的人乌泱乌泱的。这些项目很多都是多年前拿的地，三五年前就开过一次盘，现在重新开盘，因为限价的规定，备案价也不会太高，所以就与周边二手房形成了一个“价格差” 。而且这类限价新盘以后肯定会越来越少。
根据90度统计，新盘与区域二手房剪刀差价在4000—8000元/㎡不等，总房款就相差好几十万。
以天府新区的川发天府上城为例，预售价为11423-14073元/㎡，但周边二手房价都快接近两万了，这样的利润差，买到就是赚到。
“除了赚取价格差价外，你再想想这个增值空间， 3年后等这个房子可以流通交易后，就变成二手房了，到时候房价肯定还会涨，那可赚大发了。 ”一想到未来，刘禹再次滔滔不绝。

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