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成都万人摇起底网红城市① | 成都万人摇：其实，罗永浩可以回去再干一场( 二 )


刘禹对未来房价涨幅的“畅想”不无道理 。 成都市近两年二手房价还在涨 。 今年4月份 ， 二手房价环比涨幅还排全国第一 。 5月环比涨幅仅次于北京和深圳 ， 再次领跑二线城市 。
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成都万人摇起底网红城市① | 成都万人摇：其实，罗永浩可以回去再干一场
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数据来自诸葛找房
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刚需的纠结 ， 投资客的执着
不过 ， 眼下 ， 刘禹最担心的就是“死活都摇不中” ， 那他在这套房子上的一切投资设想都是白搭 。
或许是因为对自己摇中的概率也不抱什么希望 ， 刘禹转而又佛系地补充了一句“就摇着呗 ， 反正也不耗费啥时间和精力 ， 实在摇不中就是命啊 。 ”末了 ， 刘禹还不忘握紧拳头给自己打气 ， 反正只要有机会就会一直摇下去 。
“过了这村没这店 ， 机会千载难逢 ， 加油 ， 继续摇 。 ”这是像刘禹一样的投资客普遍的心理 。
不过 ， 相较于投资客对网红盘的坚定和执着 ， 刚需一族则显得有些纠结和紧迫 。 虽然他们也在积极努力地去摇更加便宜的网红新盘 ， 但迟迟摇不中 ， 又让他们开始纠结要不要转身去买二手房 ， 但内心还在徘徊要不要再等等再试一次去摇摇新盘 。
一位深耕成都房地产市场多年的资深人士准确地把握了这部分人的心理：毕竟二手房的交易成本就比较高 ， 很多人会觉得划不来 。 成都2016那波行情以来 ， 新房和二手房的剪刀差最高的时候能达到1:1.4 ， 现在虽然已经逐步抹平 ， 但仍有很多人认为二手房价格还是虚高 ， 还有降价的空间 ， 并且现在的大量二手房挂牌 ， 真正的使市场转变成了买方市场 ， 肯定有人观望 ， 如果足够便宜就会下手 ， 但也不会着急 。 并且从二手房的价格上看 ， 确实存在不少项目不断降价的情况 。
“现在二手房挂牌量虽多 ， 但消化的还是少 。 ”这也从侧面说明了这个群体内心的挣扎和纠结 。
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“别摇了一圈后 ， 二手房又涨了一轮”
那刚需族到底应该怎么办呢？成都一位资深房产博主“成都杜甫买房记”给出如下建议：
对于刚需来说 ， 稍微有一点剪刀差的新盘基本上都是万人摇 。 这其中 ， 有一大半都是冲着剪刀差来的伪刚需 。 你夹杂其中无法自拔的时候 ， 错过了购买二手房的最佳阶段 ， 这些伪刚需买不到就算了 ， 可是你浪费了购买二手的最好机会 。 等你摇了一圈发现 ， 不仅剪刀差没挣到 ， 二手又涨了一轮了 。
这位资深博主的担心有其道理 。 刚需们别忘了 ， 成都还有一大波儿需求待释放 ， 而这些也是未来房价上涨的关键因素：
1、成都每年人口自然增长带来的内生性需求；
2、2017年人才落户新政带来的30余万“蓉漂”居住需求；
3、2016年 ， 简阳划入成都 ， 一同并入的还有160万人口 ， 这些人口中上百万农业人口尚待转化；
4、2019年12月4日调控政策带来的部分区域调整后的新增需求 。 新政中主要是放开了高新南区和成都天府新区的购房资格 。
…………
除了需求外 ， 房子本身成本也在增加 。 2017年成都发布了一则楼市新政：到2022年底 ， 成都全市只能卖成品房 。
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成品住宅指的是在房屋竣工验收前套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位 ， 基本达到入住条件的住宅 。
装的东西越多 ， 成本越高 ， 这个成本当然会摊到房价里去 ， 让购房者买单！
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N个罗永浩走进成都
当年 ， 罗永浩投资锤子手机失败 ， 离开成都 ， 转行做起了直播带货 。 一个罗永浩出来了 ， 但百千个罗永浩们却浩荡挺进成都 。
一个与往年不同的现象是 ， 之前从未进入过成都的百强头部房企开始进入成都市场拿地 。 某当地机构在走访企业时就发现 ， 一些企业的策略开始聚焦像成都这样“极具吸引力”的二线城市 。


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