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租赁，房租进入传统租赁旺季 重点城市租金不涨反跌

5月 ， 在各大企业积极复工复产下 ， 仍未停止全国大中城市租金下跌 。 6月16日 ， 中国社科院财经战略研究院发布的数据显示 ， 全国22个核心城市中 ， 除厦门外 ， 5月租金均出现下降 。 而据贝壳找房数据显示 ， 6月前两周 ， 18个重点城市房租的下跌势头仍未停止 。
在业内人士看来 ， 虽然进入传统租房市场旺季 ， 但是租金反而下滑 ， 这其中既有疫情的直接影响 ， 也有一二线城市就业及收入状况的原因 。
武汉、南通、深圳租金下跌快
6月16日 ， 中国社科院财经战略研究院发布的5月纬房租金指数显示 ， 除厦门外 ， 一二线城市5月租金均出现下降 。 而在下跌的一二线城市中 ， 除武汉因受疫情外 ， 南通、深圳租金下跌速度居前 。
据悉 ， 纬房租金核心指数综合了全国22个核心城市住房租金的变化 ， 包含一线城市4个 ， 二线城市18个 。
值得关注的是 ， 据中国社科院财经战略研究院邹琳华分析认为 ， 在外来人口比重较大的城市 ， 往往也是租金下跌较快的城市 。
5月纬房租金核心指数显示 ， 在一线城市中 ， 深圳、北京租金下跌最快 ， 上海相对平缓 。 其中深圳环比下降3.15% ， 北京环比下降1.41% 。
而从北京四大核心城区来看 ， 除西城外 ， 其他各区租金下跌均较快 。 而在下跌较快的三个区中 ， 海淀又相对慢于朝阳和东城 。 这主要是由于西城与海淀为传统的优质学区 ， 入学择校等租房需求支撑了租金 。
在18个二线城市中 ， 除厦门环比上涨1.84%外 ， 其他各城市均有一定幅度的下降 。 降速较快的有武汉、南通、沈阳 ， 租金环比分别下降6%、4.12%、2.33% 。
此前 ， 另据诸葛找房数据显示 ， 全国大中城市租金均价连续2月下滑 ， 租赁市场的活跃度仍较弱 。 5月全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月 ， 环比微降0.95% ， 同比下降1.56% ， 同环比降幅进一步扩大 。
“租金水平是城市经济的重要晴雨表 。 ”邹琳华这样表示 ， 虽然当前即将进入传统的租房市场旺季 ， 但租金反而下滑 ， 表明一二线城市就业及收入状况或不及预期 。 这其中既有疫情的直接影响 ， 也有经济结构被动调整的因素 。
毕业租赁旺季能否扭转租金下跌态势？
进入6月 ， 18个重点城市的房租下跌势头仍未停止 。 贝壳研究院数据显示 ， 6月第一周 ， 重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9% 。 租金水平为41.7元/平方米 ， 比5月下降4.3% ， 比去年同期下降5.2% 。
在６月第二周 ， 贝壳研究院数据虽然显示 ， 虽然在毕业旺季初期 ， 重点18城上周租赁市场成交量明显上升 ， 但是 ， 租金水平继续呈现下降趋势 ， 环比下降0.5% ， 同比下降9.9% 。
对于市场走势 ， 贝壳研究院高级分析师黄卉预计 ， 随着毕业租赁旺季的到来 ， 租金水平的下降趋势有所回升 。
不过 ， 诸葛找房分析人士认为 ， 从5月市场来看 ， 虽然各大企业都在积极复工复产 ， 但各大企业“缩编人才 ， 降低成本”呈常态 ， 失业率呈现上升迹象 。 租赁市场的活跃度与就业环境息息相关 ， 疫情后就业环境仍不乐观 ， 失业率上升 ， 导致租金进一步下降 。
当前 ， 受疫情影响 ， 就业压力仍不容忽视 。 根据国家统计局数据显示 ， 5月份 ， 全国城镇调查失业率为5.9% ， 环比下降0.1% ， 但仍高于上年同期0.9% 。
【租赁 ， 房租进入传统租赁旺季 重点城市租金不涨反跌】对此 ， 邹琳华认为 ， 租房市场状况是商品房市场的重要基本面 ， 一二线城市住房租金水平如果继续下滑 ， 或将带动下半年住房销售市场转冷 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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