公寓2020年，这几类房子，千万不要碰！
市场有风险 ， 买房需谨慎 。
房子 ， 买到就是赚到的时代已经结束 ， 有些房子可能是：买到就是亏到！
2020年 ， 这几类房子 ， 再便宜也千万别买！
公寓
楼市持续火热 ， 很多一二线城市都出台了限购政策 。
公寓不限购 ， 同样具有居住属性 。
那么 ， 公寓值不值得买(300785,股吧)？
答案是：不值得！
1 ， 居住环境差
公寓是商住两用 ， 建筑密集程度自不必说 ， 一般采光不好 ， 通风也差 ， 绿化面积也比住宅区要少 。
上下楼 ， 电梯里往往都是人满为患 。
2 ， 落户难
现在公寓基本上是40年产权 ， 虽然到期之后可以续期 ， 但大部分不能落户 ， 这也意味着家庭子女很难享受到优质教育和医疗配套资源 。
孩子上学问题 ， 是很多家庭买房首先要考虑的重点 。
公寓作为过渡住宅或许可以考虑 ， 譬如单身公寓 ， 从长远来看 ， 特别是考虑到子女的教育问题 ， 应该谨慎 。
3 ， 费用高
公寓的水费 ， 电费 ， 物业费都要比普通住宅区高 ， 最后算下来 ， 公寓的性价比并不高 。
还有一点 ， 就是公寓一般都不通燃气 ， 这对买公寓来住的用户也是一个难题 。
图片
4 ， 投资公寓回报低
前面说了公寓自住 ， 那么来投资如何呢？
首先 ， 产权年限比普通住宅要短 ， 虽然可以续期 ， 但要缴纳7.5%的土地出让金 ， 这是一笔不小的费用 。
其次 ， 公寓贷款年限少 ， 为10年 ， 首付比例高 ， 为50% 。 最终的结果就是 ， 每月月供多 ， 购房成本高 ， 还款压力大 。
公寓价格的波动幅度要也比住宅缓慢很多 ， 对投资来说并不是一个明智的选择 。
很多开发商推销公寓的时候 ， 都会扬长避短 。 买公寓一定要考虑周全 ， 否则可能会跟自己最初想象的情况完全不一样 。
【公寓2020年 ， 这几类房子 ， 千万不要碰！】
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（责任编辑：王治强 HF013）
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