江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

人口“抢人大战”重袭，能否推高房价？

人口“抢人大战”重袭，能否推高房价？
图片

疫情后 ， 不少地方继续降低落户门槛以及提供人才购房补贴 。 据报道 ， 济南、南宁、天津等地自6月起开始分别实施本地的户籍新政 ， 落户门槛堪称“史上最低” 。 当GDP不再成为城市考核指标时 ， “人才为上”成了城市发展的重要战略之一 。 但是 ， 如何平衡人才与高房价的矛盾 ， 确实一个大难题 。
有人的地方 ， 才有未来
【人口“抢人大战”重袭 ， 能否推高房价？】根据国家统计局数据 ， 截至2019年年末 ， 西安全市常住人口比上年末净增加19.98万人；成都户籍人口突破1500万人；杭州常住人口也首破千万达1036万人 ， 比上年末增加55.4万人 。 越来越多的二线城市开始享受着京沪户籍限制人口溢出带来的红利 。 也正是因为人口流入 ， 使得不少二线城市的房价水涨船高 ， 其中2017年涨幅最大 。
人口“抢人大战”重袭，能否推高房价？
图片

比如深圳 ， 虽然深圳是一线城市中人才引进力度最大的城市 ， 但高房价却成为了一道无形的“户籍限制” ， 且深圳正面临着土地稀缺的问题 。 但无论怎么样 ， 这些人口不断涌入的城市 ， 产业链和财富会得到不断聚集 ， 有“才”才有“财” ， 有“财”才有未来 。
“抢人大战”会推高房价吗？
咱们都知道房价长期看人口 ， 所以随着人口的引进 ， 对于那些有潜力的新一线或二线来说 ， 房价走高是必然的 ， 这是一个很简单的经济逻辑：房子供应跟不上人口增速 ， 房价自然就要涨 。 但是人口因素影响房价是长期性的 ， 短期无法看出成效 ， 因为有太多短期因素的影响：
1、二三线城市抢人大战 ， 但配套没跟上 。 据统计 ， 2017年北京小学生财政投入人均教育经费高出全国平均3倍 。 京沪在医疗、养老金发放、就业保障等方面都给予了大量的政府支持和补贴 。 这些补贴对于户籍人口就意味着福利 。 但是其他二三线城市的配套、福利等却比不上一线 。 引进了人才如何留住是个问题 。 如果留不住 ， 人口终究会流失 。
人口“抢人大战”重袭，能否推高房价？
图片

2、要来的自然会来 。 疫情后 ， 抢人大战重启 ， 这说明此前的落户政策效果并不怎么好 ， 为什么？因为很多城市的经济韧性并不高：消费乏力 ， 产业结构不健康 。 要么有的地方是工业拉动型 ， 要么土地财政依赖度过高 ， 所以有些地方即使加大力度引进人才 ， 效果还是一般 。 因为要来的自然会来 ， 不会来的门槛再低也没有用 。 换句话说 ， 假如京沪不设置落户门槛的话 ， 想必杭州、南京、天津等或许无法实现常住人口如此高增长 。
3、人口落户不一定等于人口拉动房价 。 人才落户之后 ， 不可能短期内实现“今天买房、明天拉动消费、后天带动GDP” ， 这需要一个很长的过程 ， 比如深圳 。 在深圳的户籍人口和常住人口中 ， 拥有房产的比例很少 ， 而推高深圳房价的除了刚需外 ， 炒房客和海外资金都有相当一部分比例 ， 所以说人才引进短期内无法对房价造成实质性影响 ， 即使有也需要时间来检验 。
“人才为上 ， 房产为下”越来越成为许多城市的发展指导 ， 但也有其他不少城市面临着这样一个难题：房地产扩张后遇上人口流失和老龄化 ， 过程的产能却成为了城市发展的绊脚石 。 所以人才引进的真正目的不应该是为了帮当地去库存 ， 接盘 ， 而是为了站在未来竞争的制高点 。
本文首发于微信公众号：小白爱问财 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：王治强 HF013）


    推荐阅读


    上一篇：公寓2020年，这几类房子，千万不要碰！

    下一篇：每日镜报|730人核酸检测阳性，德国最大肉联厂聚集性感染人数上升