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证券时报网|又是暴富游戏？深圳有中介兜售回迁房：3年涨2倍，真比小产权房安全？


北京联盟_本文原题：又是暴富游戏？深圳有中介兜售回迁房：3年涨2倍 ， 真比小产权房安全？
近几年 ， 城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁 ， 其中包含众多小产权房的城中村更新项目 。
在深圳高房价的背景下 ， 有一些投资客开始把目光聚焦在体量庞大且价格较低的小产权房 。 在这其中 ， 一些特殊的小产权房项目 ， 因能够在城市更新后大概率获得确权 ， 成为了投资客眼中的香饽饽 。
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号称比小产权房“安全”
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众所周知 ， 在官方的表态中深圳并不存在小产权房 ， 只有“违法建筑” 。 之所如此 ， 是因为这些小产权房存在违反合法建设申报流程 ， 未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况 ， 甚至有的小产权房存在违规占用建筑红线等现象 ， 该类建筑包括原村集体土地上所建的统建楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑 ， 以及村民用宅基地合作自建的农民房 。 虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换 ， 但深圳却是全国小产权房问题最突出的城市之一 。
陈乐在深圳平湖和几个朋友合伙开了一家中介公司 ， 但这家公司看起来跟别的中介有些不一样：专门做城中村回迁指标房的买卖 。“我们做的跟一般小产权房不一样 。 ”陈乐表示 ， 回迁房虽然也是无产权登记的小产权房 ， 但却已经有开发商进驻洽谈城市更新 ， 一些原村民可能急需资金 ， 拿出一定的回迁面积出售 ， 这些房子在经城市更新之后得到确权 ， 就能获得不动产权证 。
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【证券时报网|又是暴富游戏？深圳有中介兜售回迁房：3年涨2倍，真比小产权房安全？】

（深圳市场上的一些小产权房 ， 都以精装、大社区作为招牌）
在他看来 ， 现在市场上的小产权房价格虽低 ， 但风险也高 ， 而且一些看起来“高大上”的小产权房其实并没有拆迁的可能性 。
“这么跟你说吧 ， 我跟你推荐的这些城中村房源 ， 都是已经有开发商进驻并开始征集意愿 ， 还有处于正式签约开始收房的阶段 ， 现在买这些房其实买的是回迁权（期房） ， 买下来跟村委确权 ， 然后就跟开发商签约 ， 还可以拿搬迁阶段的租金 ， 而且这种回迁指标房可遇不可求 。 ”陈乐说道 。 在他看来 ， 除了价格的优势 ， 不限购、交易过程不占用名额也是这类房子的优势 ， 但这类房子需要一次性付款 ， 一旦与开发商签定拆迁补偿协议 ， 直至回迁房交付之前 ， 基本不能在市场上再次交易 。
“翻几倍”的诱惑
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采访人员发现 ， “平湖回迁房”、“龙岗万科回迁房”……一个个打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛、微信公众号 ， 甚至在闲鱼平台上挂卖销售 。
“央企开发商 ， 深圳宝荷站地铁口物业2.8万一平红本回迁房 。 不需要深户 ， 不需要5年社保 ， 不占名额！3年交房一手开卖4.6万到5万一平！隔壁楼盘二手房已经4.5万一平 ， 货量有限 。 ”闲鱼平台上的回迁房买卖广告很是吸引人 。
看着这些让人心动的广告词 ， 问询的人也不在少数 。 有房产中介跟采访人员推销时 ， “描绘”出这么一个时间表：绿海城的回迁房投资回报时间表 ， 现在买的价格是每平方米19000元 ， 签协议就能达到每平方米25000元 ， 2021年开始拆迁 ， 2022年打地基 ， 2023年交楼 ， 那个时候就能卖到每平方米60000元 。
陈乐用来游说客户的房源 ， 看起来门槛更低 ， 似乎更有吸引力：龙岗沙背坜回迁指标房 ， 100万出头买70年拆迁红本期房 ， 单价每平方米1.3万元起 ， 赔偿比例基本上是1:1.3 ， 目前龙岗区域单价最低的回迁房指标房 ， 项目距3号延线梨园站约1.6公里 ， 距16号线龙东村站1.2公里 。 “龙岗中心城的恒大城市之光 ， 也是一个旧改而来的项目 ， 未拆除重建之前那里的回迁房指标也就是每平方米七八千元左右 ， 现在小区附近的二手房也要每平方米4万多元 ， 现在罗湖二线插花地棚改项目也有人拿回迁房指标出来卖 ， 不过项目已经在建 ， 所以现在要每平方米5万多元 。 地段好的就更不用说 ， 现在白石洲的回迁指标房都要每平方米7万元 ， 但看现在南山的高房价 ， 白石洲要是真的建好了肯定可以卖出超高价 。 ”


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