证券时报网|又是暴富游戏？深圳有中介兜售回迁房：3年涨2倍，真比小产权房安全？( 二 )
有购房者告诉采访人员 ， 中介的口吻都是说只要能顺利与开发商签下《房屋拆迁补偿安置协议》并盖完公章 ， 就表明确权已经完成 。 采访人员也向一家房企咨询 ， 基本上只要村里认定 ， 开发商也就认可了投资客的身份 ， 但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上 。
合一城市更新集团提供的数据显示 ， 2019年深圳计划公告的城市更新项目102个 ， 计划公示112个 。 今年年初至5月31日 ， 计划公告34个项目 ， 计划公示31个项目 。 由于各方利益的博弈 ， 也让深圳的许多城市更新项目走走停停 ， 甚至因此搁浅 。 有房企城市更新部门的工作人员告诉采访人员 ， 即使在正常情况下 ， 一个城市更新项目的转化周期就需要大概五年时间 。 其实 ， 深圳大多数城市更新项目实质上进展并没有预期的顺利 。
关于“如果拆迁补偿协议未签署 ， 原村民就反悔了 ， 怎么办？会不会存在一房二卖的风险？”对于这些问题 ， 陈乐的回答显得模棱两可 ， “要是真的出现反悔情况 ， 那就只能按照合同里面提到的违约责任执行 ， 但我还没遇到过这样的情况 。 ”
由于房源稀缺 ， 需要花力气寻找 ， 中介们这门生意的规模还是越做越大 。 “3%佣金 ， 我们跟正常二手房中介同样的收费标准 。 ”3%的佣金 ， 就是陈乐所能获取的报酬 。
信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣认为 ， 回迁指标房中的小产权房交易 ， 在与开发商直接签约后 ， 除非中途开发商资金链断裂或项目烂尾 ， 相对购买其他小产权房来说风险较小 。 不过 ， 深圳小产权房同样存在投资风险 ， 其中就包括卖方债权人的查封执行 ， 还有无法过户和卖方毁约的情况 。 回迁期房买卖纠纷时常发生 ， 由于多数出售时并无任何权属证明且跨时长 ， 房价波动大 ， 法律风险高 ， 故属于卖方违约高发领域 ， 建议大家慎重对待 。
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