房子交付大半年，房产证却办不出？杭城多个楼盘业主急了：影响孩子读书近日

近日，天城府、滨之江等多个小区业主投诉开发商，房子虽然交付了，但楼盘大证迟迟未办出。
没有“大证”（不动产证），购房者就没法办理“小证”（房产证），这主要会出现两类问题：一个是影响孩子读书，二是，业主手里的房子也没法在二手房市场交易。
据采访人员了解到，开发商办不出大证有多种原因，但杭州市不动产登记中心工作人员介绍说，最常见的还是楼盘的建筑面积和规划面积不符，无法通过验收从而影响了办证。

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图源：视觉中国
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交付半年大证还未办出
开发商表示会支付赔偿金
去年11月底，滨之江迎来交付，一般来说，在集中交付当天，业主除了验收拿房外，还会从开发商处拿到一本《不动产权证书》，也就是“大证” ，业主凭借该证书方才可办理房产证。
然而，滨之江的业主在交付时却被告知，小区的大产权证还未办出，要等到今年3月才会办理完成。
业主夏女士告诉采访人员，受疫情影响，今年3月份大证还未办出她还不着急，但到了6月，滨之江的大产权证依旧没有着落，她和许多业主都有点急了， “毕竟交付半年了，也没有给个说法，就是一拖再拖。 ”
业主赵先生则表示，业主群里有人投诉到规划局后得到的回复是：“设备平台改建导致与当初图纸不符，所以验收没通过，目前已要求开发商接受城管的处罚。 ”
对此，开发商相关工作人员表示，大证未能如期办出的具体原因不方便告知，但预计将于7月30日前完成。 “在取得房屋大产权证后，将及时以短信的形式告知业主，并且会严格执行合同约定以现金转账形式支付产证逾期的赔偿金。 ”
在购房者与开发商签订的购房合同中，关于大证延期办理的赔偿有明确的约定。
以滨之江的89㎡小户型为例，总价在250万元左右，如果开发商在7月底能办出大证，那么也就是超过约定之日180天，需赔偿每个小户型业主45000元左右。但这中间既有疫情的影响也会有其它外在因素，房企一般会和业主再进行协商，从而确定具体的赔偿金额，关键还是得看开发商究竟何时能拿出大证。

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位于城东的天城府最近也遇上了大证无法办出的情况，根据投诉人的描述，她的房子在2019年12月如期交付，交付后开发商说3月底就能办出产证，结果一直没能办出，而今年5月底开发商办证资料还未提交，影响到小区业主的落户和小孩读书问题。
江干区笕桥街道的回复是：“该小区的工程建设由于延期开工的申请尚未取得市国土部门的同意延期批复，故房地产大证尚未办理完成。该延期开工的申请已上报给区政府，经了解，目前，区政府已对延期申请通过会审，建议耐心等待。 ”
不过，据采访人员了解到的最新消息，新风悦居公寓（天城府）的不动产证已经于6月17日完成登记，并告知业主可于6月17日起前往售楼处领取相关材料。而这样基本上也可以判断，业主子女只要在9月之前完成落户，也不会影响孩子上学。
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大证办不出有多种情况
基本都是“偷面积”惹的祸
事实上，过去就有不少楼盘在办大证这件事上吃过苦头。钱江晚报在2017年就报道过，佳源名城以及申花板块的一些楼盘，大证也是在交付后迟迟未能办出。

房子交付大半年，房产证却办不出？杭城多个楼盘业主急了：影响孩子读书

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