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青岛日报|嘉宾论道“青岛之巅”，青岛日报专版｜海天中心亮相( 二 )


“在疫情的冲击下 ， 整体上出现了四大分化：城市分化 ， 都市圈和城市群是大势所趋；产业分化 ， 进击龙头 ， 强者恒强；资本分化 ， 头部化明显 ， 资金越来越集中；房价分化 ， 核心城市房地产价值稳步上升 ， 非核心城市房价回调 。 ”管清友表示 ， 在这样的大背景下 ， 未来10年 ， 房地产发展将面临三种选择：内部品质升级、纵向产业拓展和横向产业融合 。
【青岛日报|嘉宾论道“青岛之巅”，青岛日报专版｜海天中心亮相】其中第一个方向还是在现有框架下升级 ， 实现绿色化 ， 强调自然生态环境结合节能环保；实现精品化 ， 更好地服务消费升级；实现智能化 ， 将智能要素导入房地产；实现人文化 ， 探索居住安全和生活场景的人性化 。
第二个方向是向上下游产业延伸 。 未来的房地产开发企业还不是一个简单的开发公司 ， 也不仅仅是一个所谓的城市综合运营商 ， 而是要转化为服务商 ， 在运营过程扩充产业链 ， 可以提供不同产业阶段的产品和服务 。 长租公寓、物业、家装、智慧社区都是很好的发力点 。 事实上 ， 很多企业都有了各自的探索 。
第三个方向就是产业融合发展 ， 这是一个面向未来的趋势 ， 不少企业都有了实践 ， 有的地产公司直接更名金融 ， 有的地产公司成立康养集团 ， 有的地产公司发布教育品牌 ， 通过这样跨界的方式 ， 开发企业变成了一个综合产业集团 ， 做得好的话 ， 企业就会很有竞争力 。
经济学家马光远：
青岛要把城市的竞争力做强
马光远的关注点在后疫情时代的中国经济与房地产走势 ， 他认为 ， 目前中国经济已经率先复苏 ， 只要坚持改革 ， 下一个周期中国仍然会是全球财富的风口 。 中国市场的吸引力很强 ， 中国财富的浪潮没有因为这场疫情而改变 。 “我觉得中华民族的智慧其实就体现在这四个字上 ， 第一个叫‘危机’ ， 危险里边有机遇；第二个叫形势 ， 要看到大趋势 。 ”
当国际环境出现剧烈变化的时候 ， 马光远认为要把中国经济发展的主要动力拉回到国内 ， 要在国内寻找那些能够继续拉动中国经济增长的红利 。
马光远认为新型城镇化是一个重要的方向 。 “城镇化的正确方向是：大城市和城市群 。 ”他说 ， “新型城镇化的价值和意义远远大于新基建 ， 新型城镇化对中国经济的推动和拉动远远大于新基建 ， 下一步把新型城镇化这步棋下好 ， 中国经济没有太大问题 ， 中国经济回旋的余地非常大 ， 空间非常大 。 ”
危机之下 ， 城市未来的发展在哪里？马光远表示 ， “无论是发达国家还是新兴国家 ， 人口向大城市流动从来没有停止 。 在后工业化时代 ， 随着服务业和消费的崛起 ， 大城市在经济中的地位持续提升 。 ”在他所列举的“中国最有希望发展成一流城市的十个城市”名单中 ， 青岛位列其中 。 “我把青岛和济南都列在里边 ， 这十个城市最有希望 ， 潜力最大 。 青岛应该抓住机遇 ， 把城市的竞争力做强 。 ”
在大城市以及城市群的布局上 ， 青岛已然加速 。 自今年5月7日 ， 山东省召开胶东经济圈一体化发展工作推进会议以来 ， 青、烟、威、潍、日五兄弟频频“同框” ， 胶东经济圈一体化发展按下了“快进键” ， 向着发展共同体的目标全速奔跑 。
中国城镇化的战略路径里 ， 马光远讲道：“山东16个省辖市中15个进入百强 ， 数量居全国各省首位；江苏13个省辖市全部进入百强 ， 是唯一所有省辖市都跻身百强的省份 。 目前中国国家中心城市有9个 ， 十大城市群中山东半岛城市群位列其中 ， 排在第六位 。 山东新旧动能转换的关键是把山东城市的竞争力做上来 ， 把山东半岛的战略地位做出来 。 眼下 ， 山东需要国家级城市战略 。 例如京津冀的雄安新区、珠三角的粤港澳大湾区、长三角一体化 。 ”
那么 ， 在城镇化这个大格局下 ， 谈房地产市场就很简单 。 马光远强调疫情对房地产的冲击是短期的 。 疫情没有改变房地产投资逻辑 ， 房地产依然是中国经济重要的晴雨表 。 对于疫情过后中国房地产市场的判断 ， 他认为中国房地产正式进入“大城市”时代 。
中国旅游饭店业协会副会长何庄龙：
打造城市文旅产业超级IP
在何庄龙看来 ， 海天中心有望成为青岛未来文旅产业发展的新高地 。 他认为 ， 海天中心集聚一身的文旅要素让其具备了打造城市文旅产业超级IP的实力和条件 ， 这也是海天中心在文旅产业层面的发展远望 。 在发展路径上 ， 近年来逐步成熟的文旅融合新体制和青岛独具特色的地域文化是这一目标达成的外部动能 ， 而国信集团本身的服务赋能、科技赋能、业态赋能能力将成为发展的内生动力 。
“要聚焦文化旅游融合的大趋势 ， 聚力再造海天中心新动能 。 ”何庄龙说 。 近年来 ， 文化和旅游融合的新机制、新体制已经形成 ， 文化已经成为酒店的灵魂 ， 酒店则成为文化的重要载体 。 酒店已经被赋予了新的文化属性和精神属性 ， 作为城市空间的一个特殊存在 ， 艺术、建筑、文化、旅游等要素在酒店这个空间中实现了多元交融 。 以海天中心为例 ， 这座集超5A甲级写字楼、五星级海天大酒店、山东省首家超五星级瑞吉酒店、云上艺术中心、城市观光厅、云端钻石CLUB、海天MALL与海天公馆七大业态于一体的超高层城市综合体成为多重文旅要素聚合的集中地 。 “只要顺势而为、乘势而上 ， 做好文化与酒店深度融合发展的文章 ， 就能聚力再造海天中心发展的新动能 。 ”


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