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项目深圳楼盘吸引90亿资金“打新” 人满为患开发商报警

项目深圳楼盘吸引90亿资金“打新” 人满为患开发商报警
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余胜良/摄影 彭春霞/制图
证券时报采访人员 余胜良
6月21日上午 ， 金融街(000402,股吧)华发融御华府发布公告 ， 经过5天认筹 ， 该项目有效认筹的人数达到8998人 ， 中签率为4.37% ， 该项目认筹金为100万元 ， 认筹冻结资金将近90亿元 。
22日 ， 公证处将公开摇号决定选房排序 ， 平均100个人有4人可以幸运获得机会选房 ， 23日 ， 摇号顺序排名在前394位 ， 可以在售楼处选房 。
项目现场实探
21日下午 ， 证券时报·e公司采访人员来到深圳市光明区金融街项目售楼处 ， 售楼处靠近马路一侧 ， 张贴着合格诚意客户名单 ， 8998个名单打印在A4纸上 ， 贴满了四面墙 。 工作人员称 ， 售楼处从决定网上认筹开始都处于关闭状态 ， 谢绝购房者进入 。
工作人员表示 ， 买房的主力来自南山 ， 这里有地铁通往南山 ， 交通方便 ， 和南山动辄10万元的房价相比 ， 这里的购房压力明显减轻不少 。
尽管已明确公告关闭售楼处 ， 还是有少购房者前来 ， 采访人员在这里30分钟 ， 遇到三拨前来售楼处者 ， 其中一拨是一对年轻夫妇 ， 他们来到合格诚意客户登记张贴处 ， 在上面找寻自己的名字 ， 态度轻松 。
一拨客户是一对姐妹 ， 年龄在38岁左右 ， 她们积极向旁观者和售楼处工作人员打听所售楼盘信息 ， 希望能辨认出在售的是哪两栋楼盘 ， 各个单元是什么朝向 ， 哪个朝向楼盘会受到高速公路噪音的影响 ， 不过最终一无所获 。 由于对项目一期中签实在缺乏信心 ， 她们把目标盯向了二期 ， 打听二期项目位于何处 ， 工作人员给她们指了一个方向 ， 那里还是一个大坑 。 既然一期项目火爆 ， 如果二期项目定价相当的话 ， 售楼应该还是会用摇号方式 ， 中签概率同样不会高 。
还有一拨客户是一家4口 ， 他们盘桓在售楼处前 ， 沉默寡言 ， 离开售楼处十几分钟后又折回 ， 再次探视 。
尽管该项目预计要在三年后交房 ， 项目紧邻一条高速公路 ， 相当多的购房者是在完全没有到过这个项目的情况下 ， 出手认筹 ， 吸引认筹的主要动力在于和周围楼盘的价格差 ， 隔着一个地铁线的龙光九龙台 ， 二手房单价已经到了7万元以上；另外一个动力是购房压力日趋增大 。
有一些房屋中介在售楼处门口寻找机会宣传其他楼盘 ， 还有两个聪明的中介试图寻找机会 ， 如果有获选者因为征信问题退房 ， 他们希望可以找到候补商机 ， 尽管机会渺茫 。
采访人员在附近看到脚手架林立 ， 光明金融街项目周围同时有多个楼盘处于建设中 ， 周围空阔土地甚多 ， 是深圳少有的未开发土地资源密集区域 。 项目位于光明新城核心地带 ， 是政府重点打造区域 ， 没有老旧小区 ， 拆迁压力较小 ， 由于起点高 ， 带给购房者的期望值也高 。
排队太多被迫报警
6月10日 ， 拿到预售证当晚 ， 为了赶上第二日的认筹 ， 金融街华发融御华府营销中心外面连夜排起长龙 ， 还有人带凳子前来 ， 因排队认筹人数太多 ， 被迫暂停认筹 。
回忆起当初的拥挤状况 ， 工作人员仍然印象深刻 ， 他指着售楼处前的空地说 ， 这里 ， 这里都挤满了人 ， 足有两三千人 。
采访人员询问当初是谁报警制止排队 ， 他笑称 ， 实在是没有办法 ， 疫情期间害怕人员聚集产生严重后果 ， 不得已采取了行动 。 工作人员默认是开发商一方主动报警 。
光明住建局在隔天发布公告 ， 称金融街将公证摇号选房 ， 顺序与认筹顺序无关 ， 并要求开发商认筹时间不少于5天 ， 确保购房者有充足时间认筹 。
据金融街项目公示信息 ， 本次开盘的共包含2号楼、3A号楼、3B号楼三栋住宅 ， 将出售建筑面积有92㎡、93㎡、115㎡、125㎡四种户型 ， 一共394套房源 。 房源单价区间在4.7万~5.4万/㎡ ， 并且价格已经包含装修 ， 总价在453万元和660万之间 。


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