深圳冷热不均 深圳购房者向左还是向右
证券时报采访人员 吴家明
两个新盘万人摇号、中签率最低只有0.41%……这些夺人眼球的字眼在最近这个周末频繁出现在深圳人的朋友圈 。
曾帅是一名从业多年的资深中介经理 ， 他的朋友圈里当然也是各种楼盘推销的广告 。 不过 ， 有这么一个有趣的现象：位于深圳龙岗、坪山等东部片区的新盘广告 ， 曾帅的用词总是“火热认筹中” ， 甚至是多套特价房源 ， 而对于最近表现最火的宝安和光明区几个新盘 ， 曾帅直接转发一些自媒体的文章 ， 配上“千人摇5套房”等字眼 ， 似乎在“催促”购房者 。 也难怪 ， 因为这些新盘都采用公证摇号方式 ， 不需要中介的支持 。
6月21日 ， 深圳两大“网红盘”发布诚意登记名单 。 公开信息显示 ， 宝安中心区的新锦安海纳公馆3天共计1191批客户参与诚意登记 ， 查重去重后 ， 共计1171批诚意登记具备购房资格 ， 3天冻资破10亿元 ， 相当于234人抢1套房 ， 中签率仅0.41% 。 光明的的金融街(000402,股吧)华发·融御花园历经5天收获8998批客户 ， 冻资89.98亿元 ， 相当于22人抢1套房 ， 中签率低至4.4% 。
在曾帅和众多购房者看来 ， 之所以出现这样的超低中签率 ， 最大的原因就是限价 ， 即新房和二手房价格倒挂 ， 上述两个新盘的价格明显低于周边二手房的价格 。 有购房者告诉采访人员 ， 自己本来准备“飞的”从上海回深圳打新 ， 幸好改成了网上认筹 ， 她才松了一口气 ， 让她有更多的时间准备材料和资金 。 “这样的价格去打新过于诱人 ， 许多人都抱着买到就是赚到的心态 。 ”
不过 ， 就像曾帅的朋友圈一样 ， 尽管深圳楼市整体人气回升 ， 但并不是每个楼盘都那么火爆 ， 购房者呈现明显的“追强避险”心态 。 在深圳的龙岗、坪山等东部片区 ， 一些新盘开盘许久了仍在缓慢销售 ， 有部分新房价格备案与周边二手房相当 ， 看起来也挺“实惠” ， 但拿证几个月之后似乎销售不理想 ， 开始启动特价房及三级中介市场转介 。
“其实深圳也有不少向东发展的规划 ， 但东部的规划总给人很低调的感觉 ， 总体上的发展还是西强东弱 ， 加上市场上的各种声音让人很躁动 ， 所以我就尝试一下这波光明新房的打新潮 。 ”这位准备打“飞的”的购房者告诉采访人员 。
（责任编辑：季丽亚 HN003）
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