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项目解局 | 龙湖辗转西南海

观点地产网 占地2000亩、首次开盘热销95%、直升机看房......那些年 ， 西南海项目在滇池度假区创下了前所未有的楼市神话 。
但因资金问题 ， 该项目于2014年开始停工 ， 之后经历了云南物流集团注资、长丰地产接盘等波折 ， 依然深陷困局 。
如今 ， 烂尾六年的的西南海项目终于迎来转机 。
6月19日 ， 仁泽地产破产重整第二次债权人会议正式举行 。 会议上 ， 债权人同意实施由管理人提交的重整草案 ， 即东方资产管理公司旗下的上海东源添蒙投资中心作为重整投资人 ， 无偿受让仁泽地产股权 ， 并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金 。
在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后 ， 将引入龙湖地产开发西南海项目 。
事实上 ， 早在2017年 ， 龙湖地产就曾接洽过西南海项目的开发事宜 ， 但最后 ， 因仁泽地产申请破产 ， 龙湖接盘宣告失败 。 现如今 ， 龙湖通过东方资产再度曲线入局西南海项目 。
对此 ， 有分析人士就表示 ， 先由资产管理公司处置烂尾楼项目 ， 再由开发商进行代建与操盘 ， 对开发商来说 ， 减少了很多不确定性 ， 操盘项目的风险也更小一点 。
仁泽折戟滇池
西南海的故事里有仁泽的无奈与不甘 ， 有长丰的斗志与野心 ， 更有龙湖的执着与辗转 ， 似乎西南海项目每一次转变的时间 ， 都暗含着房企们“求变”的节点 。
将时间倒回9年前 。
彼时 ， 2011年9月 ， 成立仅三年的仁泽地产以33.13亿元竞得昆明滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区12宗城中村改造用地；2013年1月 ， 该公司又以约14.83亿元拿下太河社区10宗地块 ， 这是西南海项目所属商品房地块 。
公开资料显示 ， 上述项目总占地面积约2000亩 ， 综合容积率1.68 ， 总建筑面积约180万平方米 ， 其中 ， 地上总建筑面积123.72万平方米 ， 地下总建筑面积58.3万平方米 ， 总户数6000户 ， 商业规模达到49万平方米 。
这是仁泽地产扩张规模的时代 。 在拿下西南海项目后 ， 仁泽立马进入开发阶段 ， 并于2013年7月20日首次开盘 。 根据彼时的媒体报道 ， 项目开盘当天 ， 现场到访逾1000人 ， 开盘仅3小时 ， 房源热销95% ， 开发商甚至动用直升机接待客户环滇池、赏项目 。
在那个年代 ， 西南海项目无疑是地产界的“明星产品” 。 据悉 ， 由于项目的教育配套完善 ， 首期开盘均价突破1万元/平方米 ， 即便如此 ， 项目仍旧呈现“一房难求”的局面 。
但好景不长 ， 2013年年末 ， 仁泽地产传出资金链断裂的问题 ， 项目无奈停工的消息亦频频出现 ， 虽然仁泽地产一度否认资金困局 ， 但随后昆明市国土资源局一则通告 ， 坐实了了上述资金断裂的传闻 。
据观点地产新媒体查阅 ， 彼时 ， 昆明市国土资源局对25家参与土地出让获得土地后欠缴土地款的企业进行了公示 ， 并禁止其在缴清土地价款前参加新一轮土地竞买 。 而仁泽地产就出现在这份拖欠土地款的企业名单中 。
2015年、2016年 ， 仁泽地产依旧未从上述通告中除名 ， 彼时已有西南海项目“改姓”的消息不断传出 。
辗转西南海
自西南海项目停工以来 ， 曾有多家房企向仁泽地产抛出接盘的“橄榄枝” ， 其中包括碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等 。
2015年1月 ， 坊间消息显示 ， 云南物流集团入股仁泽地产 ， 并接盘西南海项目 ， 但不久之后 ， 双方合作的消息再无下文 。
而后一年 ， 在度假区管委会的支持下 ， 长丰地产与仁泽地产展开合作 ， 以并购重组的方式接盘西南海项目 ， 并签署了合作框架协议 ， 西南海开始进入“长丰时代” 。
或许 ， 西南海注定漂泊 ， “长丰时代”仅维持了一年时间 ， 最终因昆明小街城改项目被第三方获取 ， 导致长丰、仁泽的合作前提未达成 ， 西南海项目的合作随之终止 。


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