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项目解局 | 龙湖辗转西南海( 二 )


几经辗转 ， 2017年6月 ， 龙湖成为项目的新任“接盘侠” 。 彼时消息显示 ， 龙湖地产就与仁泽地产、滇池国家旅游度假区国投公司就西南海项目后续地块的合作开发事宜签署了框架协议 ， 三方表示将加快推动“西南海”项目进展 。
彼时 ， 龙湖方面向观点地产新媒体表示 ， 龙湖签订的是框架协议 ， 如果后期合作 ， 根据可开发地块条件 ， 会以龙湖擅长的低密度物业面向市场 。
龙湖的加盟 ， 让西南海找到了“避风港” ， 事态逐渐好转 。 2017年末 ， 相关公告表示 ， 在项目重组合作各方近6个月的共同努力下 ， 度假区国投公司与龙湖接盘西南海“已经完成了90%的重组工作” ， 西南海项目整体将于2018年中期进入正常经营、开发状态 。
但就在龙湖接盘事宜仅剩临门一脚时 ， 仁泽地产申请破产 ， 这意味着此前由龙湖地产、度假区国投公司重组仁泽 ， 接盘西南海开发的事宜暂时宣告失败 。
人们常说“十年磨一剑” ， 但经历了多年的波折 ， 西南海项目似乎依然深陷困局无法出鞘试锋刃 。
龙湖的野望
与融创收购项目快意江湖不同 ， 龙湖是稳扎稳打、有耐心的风格 ， 或许正是因为耐得住性子 ， 龙湖在接洽项目三年后 ， 终于将西南海收入囊中 。
6月19日 ， 在仁泽地产第二次债权人会议上 ， 债权人同意上海东源添蒙作为重整投资人 ， 无偿受让仁泽地产股权 ， 并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金 。 在重整投资人上海东源添蒙成为仁泽地产股东后 ， 将引入龙湖地产开发西南海项目 。
据悉 ， 上海东源添蒙计划将昆明西南海未开发的地块以在建工程名义转让至有龙湖参与的项目公司完成开发 ， 而西南海已开发但处于烂尾状态的地块 ， 则采取代建合作模式由龙湖负责开发 。
也就是说 ， 西南海已开发但未完工的部分 ， 仁泽地产仍旧是开发主体 ， 只不过后续工程由龙湖代建 。 而未开发的地块约273亩 ， 则由新成立项目公司负责开发 。 龙湖应该是这家项目公司的控制人 。
此外 ， 根据重整方案 ， 西南海项目的商业部分 ， 也将委托龙湖商业管理公司统一运营 ， 预计龙湖将引入旗下的星悦荟或者家悦荟 。
有分析人士表示 ， 资产管理公司在处置烂尾楼等不良资产方面更具经验 ， 处置完成后项目自身的债权问题相对简单 ， 龙湖再介入其中 ， 部分采用代建的模式 ， 部分则是重新操盘 ， 风险相对小一些 。
事实上 ， 龙湖集团2017年接手烂尾项目 ， 其中涉及的问题不仅仅包括项目本身的股权、债务安排 ， 还要处理相关税务、民间集资等问题 ， 因此 ， 接盘方面临着巨大的债务清算问题 ， 既繁琐复杂又极具风险 。
“龙湖首次重组西南海项目时 ， 也存在很多的不确定性 ， 投资者们更关注龙湖如何把这些前期问题进行一一拆解 。 ”上述分析人士提到 ， 有了东方资产这个“排头兵” ， 帮助龙湖减少了很多的复杂问题 。
至于龙湖为何对西南海项目契而不舍 ， 分析人士则认为 ， 一方面 ， 龙湖对昆明市场持续看好；另一方面 ， 该项目体量大 ， 有助于龙湖增加土地储备 ， 在西南市场进一步扩张 。
据观点地产新媒体获悉 ， 西南海项目所在的滇池旅游度假区是国内知名的旅游度假胜地 ， 同时亦是昆明房地产市场的热门板块、是高品质居住的区域 ， 因此 ， 近几年很受广州购房者青睐 。
内因方面 ， 近两年 ， 龙湖地产持续在昆明市场发力 ， 其于昆明市场的业绩亦不断提升 。
2018年 ， 龙湖接连在昆明拿下四宗地块 ， 总建筑面积达到133.35万平方米；2019年 ， 该公司再度斩获昆明巫家坝地块 ， 新增建筑面积54.96万平方米 。
截止2019年末 ， 龙湖录得总土地储备6814万平方米 ， 权益面积4742万平方米 ， 昆明土地储备建筑面积180.5万平方米、权益面积99.71万平方米 ， 分别占比2.6%、2.1% ， 在龙湖进入的56个城市当中 ， 昆明的土储排名第11位 。


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