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这个买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！

导读：未来 ， 楼市“房住不炒”的调控方向下 ， 一二手房差价或将难有以往的盈利空间 。
来? ?源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记? ?者丨张晓玲,申楚源
编? ?辑丨李清宇
疫情似乎没怎么影响楼市 。
开年来的深圳楼市上演了一波魔幻行情 ， 打新风起 ， 似乎带动了其他一些城市也开始火了起来 。
上个月 ， 杭州破纪录的5万人摇号抢房 ， 吸引了全国人民的眼光 。 南京、成都等地 ， 也出现了类似的“打新”现象 。
但投资新房 ， 终究要在二手房市场变现 。 在绝大多数城市 ， 新房局部火热 ， 二手房却非常疲软 。 挂牌量飙升的同时 ， 流通性却很差 ， 有价无市 。
打新必赚不是任何时候都成立的 。 未来 ， 楼市“房住不炒”的调控方向下 ， 一二手房差价或将难有以往的盈利空间 。
这个买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！
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图/21世纪经济报道
这个买房卖房的都要注意！一二线楼市的这个风向，开始变了！
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一二线打新集聚
今年一线城市除了深圳 ， 最热的就是上海了 。
据不完全统计 ， 4-5月份 ， 上海出现至少7个“日光盘” ， 其中最火热的是位于前滩的东方惠礼 ， 总计411套房源认筹人数达2284 ， 认筹率高达5倍 ， 这也是截至目前 ， 年内上海认筹数最多的楼盘 。
像深圳、上海这样的一线城市的楼市率先回暖 ， 新一线也不甘示弱 。
作为南京今年首个“万人摇” ， 去年底开盘的江畔都会上城 ， 在今年6月1日加推223套房源 ， 总计约有11890组参与摇号 ， 中签率仅有1.8% 。 除人才房源外 ， 普通房源中签率低至1.43% 。
低至个位数的中签率在南京楼市历史上也是现象级的 。 据悉 ， 当日销售额达8.3亿元 ， 排号仅到三百多号 ， 且开盘当日即全部售罄 。
紧邻着的杭州也诞生了震惊全国的“5万人摇” 。
6月初 ， 杭州远洋西溪公馆推出959套房源 ， 吸引了5万人登记摇号 ， 创下纪录 ， 限价下的赚钱预期 ， 引来购房者纷纷入市 ， 人人都想要大赚一笔 。
另一边 ， 城北万象城幸福里紧接着推出了最后一批房源 ， 引来2万人摇号 ， 两大热盘正面相遇 ， 直接导致杭州摇号登记系统瘫痪 。
作为新一线城市 ， 杭州楼市的火热与日俱增 ， 即使疫情刚过依然热度不减 。 国家统计局5月新建商品住宅销售价格指数中 ， 杭州环比上涨0.7% ， 同比去年上涨5.1% 。
其实“打新”火热无非是因为房价倒挂 。 西溪公馆的959套房子 ， 毛坯均价只有2.8万/平米 ， 周边项目均价3.5万~4万/平米 。 “限价盘的红利就在眼前 。 以90平米计算 ， 摇到最少能赚60万 。 ”一位投资客说 。
打新热潮之下 ， 一些城市的成交都回升了 。
克而瑞数据显示 ， 5月份 ， 全国28个重点城市新房成交面积环比增长19% ， 同比降幅收窄至2% ， 其中一线城市环比增长30% ， 尤其是上海 ， 成交创新高 ， 单月成交面积109万平方米 ， 同、环比涨幅皆超60% 。
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图/21世纪经济报道
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二手房流通性存疑
但楼市有AB面 ， 抢新房的背后 ， 似乎仅仅是局部过热 。
今年2月至5月底 ， 杭州市区共推出新盘203次 ， 而流摇楼盘达95次 ， 流摇率约46.7% ， 即使是火爆如余杭区 ， 也有21次流摇 。
有杭州开发商对采访人员表示 ， 除了部分新盘因为价差吸引人之外 ， 其他大部分新盘去化率都不太好 。
同时 ， “打新”的意义 ， 最终落脚在二手房市场 。 新房再划算也要能卖掉 。 但二手房市场真的如预期那么好吗？
以杭州首个万人摇项目融信澜天为例 ， 当初 ， 几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米 ， 摇到就能赚100万 。


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