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疫情降价了！北京租赁市场有点“凉”，多家长租公寓与业主协商降价，6月租金优惠力度更大( 二 )


小王新租的房子在北京朝阳区东四环附近 ， 比之前的房子向东一站地 ， 虽然距离上班地点远了一点 ， 但胜在“物美价廉” 。 她告诉证券时报采访人员 ， 这套复式是最近业主新挂出来直租的 ， 之前都没有对外出租过 ， 因为疫情对其生意有一些影响 ， 手头没之前那么宽裕了 ， 所以才对外出租了 ， 报价也相对低一点 。
带小王看房的中介表示 ， 通常来讲 ， 6月份是租赁旺季 ， 租金是要涨价的 ， 但今年一直都没有涨价 。 因为好多比较好的房子虽然有挂出来 ， 但是也租不出去 。 小王的一个住望京的朋友想转租自己的房子然后搬去顺义 ， 但是挂出来半个多月了仍没租出去 。
“现在好多房子租不出去 ， 可能价格定的高 ， 但有的业主心里价位很高 ， 有的空了一个月了 ， 最多空了2个月了 ， 仍不想降价 。 ”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对证券时报采访人员说 ， 现在有客户来了 ， 她们会努力劝业主降价 ， 现在网上显示的月租金 ， 有的还能谈下来一二百元 ， 有的就硬扛着不能谈 ， 这个还要看房子和业主 。
小方还告诉证券时报采访人员 ， 南三环附近有个2居室租金很便宜 ， 因为房东特别着急出租 ， 一开始标价5300元 ， 后来降到5000元 ， 又降到4800元 ， 现在已经降到了4600元了 ， 一个月内降价3次 ， 还没租出去呢 ， 主要因为房子比较旧、小区环境不太好 。
疫情降价了！北京租赁市场有点“凉”，多家长租公寓与业主协商降价，6月租金优惠力度更大
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不仅普租市场的租金下调了 ， 多家长租公寓的租金也有调整 。
自如东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报采访人员 ， 现在网上显示价格已经是比疫情前降了大概4%-5% 。 “其实去年下半年租金开始回落 ， 到年底至降至两年前水平 ， 疫情更加剧了供需关系的变化 ， 以前是10个人抢4-5套房 ， 现在反过来了 ， 4-5个人租房 ， 有10套房在租 ， 人口外流比较严重 。 ”
上述片区蛋壳的管家也对证券时报采访人员表示 ， 最近蛋壳好多房源都已经降价了 ， 每个房源调的不一样 ， 大概每个月降了300元-500元 ， 官网上是已经调完的价格 。
6月传统旺季租金优惠力度比4-5月份更大
证券时报采访人员注意到 ， 虽然5月份市场的确有所恢复 ， 看房人多了不少 ， 但多个长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4-5月份更大 。
证券时报采访人员以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时 ， 自如一位出房管家表示 ， 5月开始到年底有“海燕计划” ， 包括毕业生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利 ， 6月还有个分期免押金活动 ， 相当于免一个月的房租 。
蛋壳一位出房管家也对证券时报采访人员表示 ， 现在优惠力度挺大 ， 除了每年的“椋鸟计划”给毕业生首月0押金 ， 送半年内免费换租外 ， 6月还有个“安居计划” ， 最高可以获得三个月免租 。
对于多家长租公寓大力度的优惠活动 ， 接受证券时报采访人员采访的业内人士认为 ， 疫情对租赁市场影响确实挺大 ， 住房需求没有上来 ， 毕业季不像往年那样大批量租房 ， 现在出租率不是很乐观 ， 6月多家长租公寓的优惠力度比4-5月份更大 ， 虽不是价格下降 ， 但从侧面看他们在通过这种方式促进市场成交 ， 先要减少空置率 ， 提高出租水平 。
此外 ， 谈到近日北京疫情反复的影响 ， 上述蛋壳管家说：“虽然最近看房的人挺多的 ， 但市场离正常水平还差点 ， 这两天突然疫情反复 ， 小区又不能带看了 ， 会有一些影响 。 ”
北京疫情反复或加快租赁市场淡季变冷
原本疫情得到控制后 ， 租赁市场需求有望持续回暖 ， 6月的毕业季也备受期待 ， 没想到 ， 北京疫情突然反复 ， 给刚刚回温的市场再次蒙上阴影 。
北京房地产中介行业协会6月11日发布的报告显示 ， 随着北京的疫情响应等级下调 ， 以及高校毕业生租房需求的释放 ， 住房租赁市场持续回暖 。 5月整租成交量环比增长20%左右 ， 分租环比增长近30% 。 由于市场房源供应充分 ， 成交量的回升并未对租金价格产生波动 ， 整体租金水平保持平稳 。


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