买房卖房的都要注意：一二线楼市的这个风向，开始变了！( 二 )
但楼市有AB面 ， 抢新房的背后 ， 似乎仅仅是局部过热 。
今年2月至5月底 ， 杭州市区共推出新盘203次 ， 而流摇楼盘达95次 ， 流摇率约46.7% ， 即使是火爆如余杭区 ， 也有21次流摇 。
有杭州开发商对采访人员表示 ， 除了部分新盘因为价差吸引人之外 ， 其他大部分新盘去化率都不太好 。
同时 ， “打新”的意义 ， 最终落脚在二手房市场 。 新房再划算也要能卖掉 。 但二手房市场真的如预期那么好吗？
以杭州首个万人摇项目融信澜天为例 ， 当初 ， 几乎所有人都认为单价1.85万元/平方米 ， 摇到就能赚100万 。
二手房交网站显示 ， 融信澜天成交价在2-2.24万/平左右 ， 并没有那么大的套利空间 。
事实上 ， 整个杭州市二手房挂牌量已达到惊人的11.6万套 ， 远远超过杭州一年的销量 。
在广州 ， 有中介人士表示 ， 广州的二手房很尴尬 ， 大部分卖家都不肯降价 ， 买家却觉得会再降 ， 已经僵持了很久 。 而有很多房源已经忍不住降价挂出了 。
不少业主就告诉采访人员 ， 自己所在的小区房价这一年降了5000左右/平 。
在链家官网上 ， 广州目前的二手房挂牌量超过7万套 ， 相比较去年6月份二手房挂牌量刚刚突破5万套 ， 一年涨了两万套 。 充足的房源量 ， 让买家有了更多议价空间 。
广州中原研究院数据显示 ， 6月第二周 ， 广州二手住宅成交1089宗 ， 环比下滑3.2% ， 相较于此前的活跃 ， 成交量已连续两周出现下滑 。
二手住宅业主报价指数环比下降2.9% ， 后市的信心影响着业主报价 ， 毕竟还是要把房子卖出去才有利润 。
5月 ， 北京、青岛、成都、苏州、厦门等城市 ， 二手房累计同比都有不同程度的下降 ， 成都和苏州同比跌幅更是超50% ， 环比也有12%-13%的下降 。
58研究院分析师张波表示 ， 在新房二手房市场上 ， 可以理解为一二手房的交易存在板块差 。 往往一手房市场较好的市场 ， 二手房的交易量也并不差 ， 只是大部新房成交集中的区域 ， 二手房反而成交量会较差；而二手房的成交集中区 ， 往往集中在一手房没有集中供应的区域 。
张波认为 ， 未来 ， 在房住不炒的大背景下 ， 房价未来长期预期保持稳定 。 一二手房的价差本身会逐渐被市场淡化 ， 很难存在所谓的极大盈利空间 ， 房地产市场将保持健康平稳发展 。
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