地产深度报道|地产相关企业冲A“紧箍咒”要松了？，特发服务入选创业板注册制首批名单( 二 )
02松动与否仍待观察事实上 ， 近年来 ， 鲜少有房地产业的企业能成功登陆A股 。 “此前房地产相关企业基本上不了市 。 ”上述上市房企高管向采访人员表示 ， “没有任何成文的限制 ， 但算是潜规则” 。
这从万达、富力等公司的经历中可见一斑 。 2016年9月 ， 万达在香港联交所完成私有化退市 ， 谋求在A股上市；富力地产则从2007年便开始酝酿回A计划 。 但至今二者的上市计划仍未能达成 。
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截至2020年6月18日 ， 万达、富力的排队情况（来源：证监会网站）
证监会官网披露的IPO排队情况显示 ， 截至2020年6月18日 ， 两家企业的排名为第3、4位 ， 万达的备注中标明“中止审查” ， 而富力的备注则为“因更换完保荐代表人按正常程序恢复审查继续排队 ， 与监管政策无关” 。
早前在A股排队四年之久的金辉集团则在今年初转身奔赴香港上市 。
背靠房企的物业公司通常也难以得到放行 。 碧桂园物业也曾于2016年在上交所递交了上市申请 ， 但2017年12月 ， 碧桂园物业撤回了上市申请 ， 最终选择赴港上市 。
香港也成了大部分房企分拆物业公司上市最后的去向 。 截至目前 ， A股的上市物管企业仅有南都物业、新大正、招商积余 。
如今 ， 特发服务成了创业板注册制的首批“吃螃蟹者” 。
“创业板注册制的改革的意义在于接轨国际证券玩法 ， 国家推行这次改革的目的在于广泛吸纳外资 ， 会优先选取各行业优秀但尚未达到中小板或者主板要求 ， 同时又具有潜力价值的企业纳入创业板里 。 ”唐卓分析认为 ， “而物管板块近两天风头正起 。 ”
不过 ， 即便有了特发服务打头阵 ， 或许也不意味着未来有更多物业企业能够成功登陆创业板 。
深圳某券商分析人士向采访人员表示 ， “对公司而言 ， 选择在哪里上市的核心问题 ， 在于哪里能更简单方便地融到钱” ， 而港股便是“要求低、上市快”的选择 。
上述上市房企高管向采访人员坦言 ， 其实对于企业来说 ， 是否选择创业板 ， 还是要看发行时间 ， “上港股时间更短 ， 而且香港对物业股的估值很高” 。
值得一提的是 ， 此次创业板试点注册制落地还伴有一份“行业负面清单” ， 原则上不支持包括房地产在内的传统行业企业在创业板上市 ， 同时亦明确 ， 虽隶属于传统行业 ， 但与互联网、大数据、云计算、自动化、人工智能、新能源等新技术、新产业、新业态、新模式深度融合的创新创业企业 ， 也支持其申报在创业板发行上市 。
“之前已经申报的 ， 不受行业负面清单的限制 ， 但新申报的要遵守负面清单 。 ”资深投行人士王骥跃向采访人员表示 ， “除非证明有三创四新的深度结合 ， 否则都很难上创业板了” 。
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