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市场北京部分区域中介暂停带看 二手房价量双降成阶段性特征

本报采访人员 王丽新
6月12日 ， 北京二手房市场的高光时刻 。 这一天 ， 北京二手房单日成交1022套房 ， 可谓今年以来的高峰 ， 但同样在这天傍晚 ， 传出了北京新发地出现疫情的消息 。 紧接着 ， 北京中、高风险区域中介门店暂停各类聚集 ， 有些社区实行封闭式管理 ， 部分区域二手房带看再次按下暂停键 ， 价量双降成阶段性特征 。
“6月份第一周 ， 还带客户看了几套房 。 ”一位在南五环附近的中介门店经纪人向《证券日报》采访人员表示 ， 这次疫情一来 ， 工作日已经没有客户看房 ， 周末能有一个带看量就算是好状况了 。 后来门店附近的个别小区出现确诊病例 ， 现在已经无法带看 。 “可能一两个月都没有生意了 。 ”上述经纪人说 ， “有客户跟我反馈 ， 现在全球疫情蔓延 ， 国内也有反复 ， 把钱攥在手里才更安全 ， 暂时不考虑买房了 。 ”
“6月份首个周末 ， 我到高米店附近看过房子 ， 有个两居室总价420多万元 ， 均价约为5.2万元/平方米 ， 着急卖的业主一般能让出5万元至10万元 。 ”李女士（化名）向《证券日报》采访人员表示 ， “我来看房是因为想卖掉现在住得较远的房子 ， 报价320万元 ， 结果挂出好几个月也没卖出去 ， 同样差不多房型和面积的房子 ， 现在成交价格还不到300万元 。 要是我想成功换房 ， 估计要降到280万元至290万元之间才能卖出去 。 ”
“我的客户跟我反馈 ， 原来很积极想换房 ， 但现在多数都想等一等再说 ， 部分可买可不买的客户可能倾向于暂时加入观望大军 。 ”上述经纪人表示 ， 现在市场最缺的是手里攥着现金可以出手买房子的客户 ， 这样的购房者拥有更多可选择的房源和更大的议价能力 。
贝壳研究院提供给《证券日报》采访人员的统计数据显示 ， 6月份以来截至6月23日 ， 北京二手房市场实际成交量环比下滑约32% ， 同比增长约23%；成交均价环比下跌2.3% ， 同比下跌1.9% ， 降幅较5月份略有扩大；带看量环比下降21.8% ， 同比增长2.4% 。
上述统计数据同时显示 ， 与5月份市场数据相比 ， 6月份至今 ， 北京二手房新增挂牌均价环比下跌5.7% ， 市场预期回落；议价空间在3%左右 ， 环比基本持平；业主成交周期为126天 ， 环比继续缩短13天 。
“通常来说 ， 着急用钱的业主成交快 ， 但有些业主挂牌价较高 ， 并不着急卖 ， 自然成交周期就很长 。 ”上述经纪人称 。
中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至6月21日 ， 北京二手房住宅网签达12180套 ， 比5月份同期的6768套上涨了20% 。
“由于网签的滞后性 ， 6月中上旬网签的数据多是5月份成交的二手房贡献 。 因为部分房源涨价 ， 学区房交易数量减少 ， 再叠加疫情等因素影响 ， 市场已经出现了高位回落现象 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 6月15日至21日 ， 北京二手房只成交了2500套 ， 但是6月份前两周平均每周成交约4000套 ， 可见成交量已经大幅降低 。
“市场下行主要有两方面原因 。 一是市场成交恢复后自然回落 ， 经过4月份、5月份市场回暖 ， 因疫情积压的需求逐步得到释放 ， 且供给依旧相对充足 ， 北京二手房市场在6月份逐渐进入平台期 ， 6月份周度成交回落明显；二是受北京疫情反弹影响 ， 二手房市场交易再度受限 ， 短期内市场成交量出现下滑 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》采访人员表示 ， 受疫情防控影响 ， 部门社区、街道已对社区外来人员进出实施管制 ， 中介门店线下带看、业务开展也会受到限制 ， 短期内对市场成交影响较明显 。
“疫情影响再次传导至二手房市场 ， 看房量锐减 。 ”张大伟向采访人员直言 。
许小乐向《证券日报》采访人员表示 ， 随着疫情防控进入常态化 ， 叠加需求在二季度集中释放 ， 三季度二手房市场成交大概率回落 。


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