行业马太效应凸显 物业公司扎堆赴港上市( 二 )
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针对物业公司更倾向于选择港股而非A股上市的原因 ， 东方证券房地产分析师房诚琦曾表示 ， 主要原因是由于：A股对于申请IPO公司的盈利要求较为严格；A股对于分拆子公司上市的关联交易比例的要求是所有地产子公司型物业公司无法绕过的坎；中国证监会对地产子公司型物业公司IPO持审慎态度 。
房诚琦介绍 ， 物业公司集中上市热潮的出现主要是由于对规模和市占率的诉求 ， 希望借助资本市场进行融资进而扩大管理规模 。 此外 ， 资本市场逐步认识到物业公司的价值 ， 给予物业公司明显高于房地产开发商的估值水平 ， 这也给房企拆分其物业子公司单独上市提供了充足的动力 。
“目前 ， 根据已上市以及已明确公告的拟上市物管公司情况 ， 我们可以大致将物业公司的上市路径分为直接IPO、将物业公司从母公司分拆后重新搭建VIE构架后在港交所IPO、类借壳上市、不从母公司剥离采用“A控H”模式直接在香港IPO四种方式 。 其中 ， 独立第三方物业公司通常采用第一种模式 ， 而地产子公司型的物业公司通常采用第二种模式 。 ”房诚琦说 。
【行业马太效应凸显 物业公司扎堆赴港上市】2020年 ， 除了目前已上市的烨星集团 ， 正荣服务、星盛商业、金融街物业、宋都服务、弘阳服务均已递交上市申请 。 5月15日建业新生活正式在港交所上市 。 据不完全统计 ， 目前在港交所等待上市的物业服务企业达6家 。 此外 ， 2020年世茂集团、金科股份、华润置地、阳光城、禹洲地产、佳源国际、合景泰富和荣盛发展等企业亦纷纷表示拟分拆物业上市 。 物业服务企业上市热情不减 ， 物业管理行业赢得资本市场青睐 。
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