项目上海楼市升温！12万/平方米，最高总价超6000万，开盘即售罄( 二 )
不过 ， 张波同时指出 ， 该区域也有过分炒作的成分存在 ， 从客群上分析就能看出 ， 前滩板块的购房者有一部分比例为投资客 ， 如新盘的投资客比例保守估计在20%左右 。 前滩板块处在上海中环附近 ， 是中环配置最高的板块 ， 房价已经提前把板块未来的价值体现了出来 ， 未来能够有多大的上升空间还未可知 。
2000万级楼盘半年入市超20个
值得注意的是 ， 自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来 ， 上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏 。
在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前 ， 3~4月上海也曾推出多个千万元级高端楼盘 ， 火爆认筹的场面频现 。 如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目 ， 均是认筹率屡屡翻倍 ， 被购房者热抢 。
据镁编不完全统计 ， 今年1月至今 ， 上海新开均价超10万/平方米的楼盘已经有18个 ， 单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个 。
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苏河湾中心润府项目销售中心 图片来源：镁编摄
总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹场 ， 也带动了整个上海楼市价格的升温 。
上海链家数据显示 ， 4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套 ， 环比增长5% ， 同比增长7%；成交均价53132元/平方米 ， 环比增长3% ， 同比增长6% 。
镁编查阅安居客数据发现 ， 上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方米以上 ， 个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米 ， 而此前新盘入市售价约8.6万/平方米 。
对此 ， 张波表示 ， 二季度上海楼市中高端市场热度提升明显 ， 无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源 ， 关注度都较高 。 一方面是由于二手房市场成交量提升 ， 助力改善型需求获得足够资金入场 ， 加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应 ， 加快观望者的入市步伐 。 另一方面 ， 从近两个月上海中高端项目的成交量来看 ， 单价8万元以上的项目明显放量 ， 中高端改善需求者入市的比例在增大 。 当然 ， 不排除部分项目由于限价因素 ， 导致投资性需求的存在 ， 或者由于学区的因素 ， 导致关注人群比例的明显提升 。
【项目上海楼市升温！12万/平方米 ， 最高总价超6000万 ， 开盘即售罄】采访人员|吴若凡编辑|魏文艺 何小桃 王嘉琦
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（责任编辑：季丽亚 HN003）
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