房屋男子卖房后未按约迁出户口 法院认定需支付10万违约金
新京报讯（采访人员刘洋）因购买房屋后发现无法落户 ， 事主武先生将原房主诉至法院要求支付违约金 。 6月24日 ， 该案在北京朝阳法院审理并当庭宣判 ， 法院认定原房主未按约迁出户口 ， 其行为已构成违约 ， 判决其支付违约金10万元 。 
图片
庭审现场 ， 庭审直播截图
原告
购房四年后发现无法落户
2013年6月 ， 武先生在朝阳区南十里居购买了一处房屋 ， 向原房主王先生支付购房款327万元 。
按照合同约定 ， 王先生一家在房屋所有权转移之日起240日内 ， 向户籍管理机关办理原户口迁出手续 ， 逾期将承担违约金 。
武先生称 ， 四年后即2017年8月 ， 他在办理新生儿落户手续时才发现 ， 王先生一家的户口并未迁出 。 他认为王先生侵犯了自己的合法权益 ， 故诉至法院要求支付30万违约金 。
庭审时 ， 王先生答辩称 ， 不同意原告的诉讼请求 。
王先生提到 ， 卖掉涉案房屋后 ， 他在昌平区购买了一套木屋 。 “当时我专门问了开发商能否落户 ， 对方称没问题 。 ”入住后他才发现根本无法落户 ， 近期政府部门又将木屋认定为违章建筑拆除 。 “我和妻子都退休了 ， 在北京也买不起房子 ， 所以确实很困难 。 ”
王先生称 ， 他和妻子目前住在上海 ， 现在也在等解决办法 。 “只要找到解决办法 ， 我们会马上把户口迁出 。 ”
法院
原房主未迁出户口构成违约
法院审理认为 ， 涉案合同明确约定 ， 被告王先生应当在一定期限内将户口迁出 ， 逾期未迁出应当承担违约责任 。
现被告未在约定期限内将户口迁出 ， 虽然其提出因之前所购房屋被认定为违章建筑而拆除 ， 导致他在北京再无其他房屋可落户 ， 但此情节并非原告过错 ， 且涉案合同的签订系被告真实意思表示 ， 故被告行为构成违约 ， 应承担违约责任 。
对于违约金数额 ， 法院综合考虑后 ， 判决被告支付违约金10万元 。
本案主审法官白星晖表示 ， 在二手房买卖交易中 ， 购买者往往看重落户、子女入学、医保办理等内容 ， 如果所购房屋原户口未迁出可能会对购房人的切身利益造成损害 。 在审理中不乏上述案件情况存在 ， 在此提醒市民在购买二手房时 ， 应有意识的了解所购房屋的户口情况 ， 并在合同中就原有户口的迁出进行明确约定 。
编辑 左燕燕
校对 李立军
（责任编辑：何一华 HN110）
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