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投资者网|现金流紧缺仍高溢价拿地誓保千亿，滨江集团7.24亿坏账计提遭问询

深耕于浙江“大本营”的滨江集团在2019年突破千亿规模 ， 挺进“千亿房企”之列 。 然而 ， 一路高歌猛进扩张也为其带来不断走高的负债 。 如今 ， 因7.24亿元坏账计提等问题遭监管层问询 ， 再加上今年一季度现金流的巨幅下滑 。 如此情况下 ， 滨江集团仍摆出了高溢价扩张保目标的态势 。
投资者网|现金流紧缺仍高溢价拿地誓保千亿，滨江集团7.24亿坏账计提遭问询
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《投资者网》戴昊彤
6月8日 ， 深交所对杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“滨江集团” ， 002244.SZ）下达2019年年报问询函 ， 针对计提安远控股坏账7.24亿、拆借款186亿、现金流净值增加等问题要求滨江集团作出回应及合理性解释 。
除此之外 ， 根据5月2日滨江集团发布的2020年一季度财报 ， 公司出现增收不增利的现象 ， 现金流净额转正为负 。 针对公司受到深交所问询、一季度是否面临较大资金压力等问题 ， 《投资者网》已以邮件形式致函滨江集团总经理朱慧明、董秘李渊 ， 公司办公室称收到邮件 ， 但一直未予回复 。
7.24亿坏账首度进军深圳折戟
在问询函中 ， 深交所关注到滨江集团于2016年11月向安远控股公司借出资金11.6亿元 ， 但由于项目未能推进 ， 滨江集团已对上述应收款项计提了7.24亿元的坏账准备 。
实际上 ， 滨江集团与安远控股的合作可追溯到2016年8月 。 当时 ， 滨江集团发布公告 ， 宣布将与安远控股共同接手深圳龙华区安丰工业区地块旧改项目 。 值得一提的是 ， 本次旧改项目意味着滨江集团首次向深圳进军的尝试 。
根据公告显示 ， 双方以同股同权的方式在项目公司层面进行合作 ， 滨江集团与安远控股分别持有70%和30%股权 。 其中 ， 安远控股主要负责根据相关城市更新政策向相关政府机构申报 ， 并取得相关确认文件 。 2016年11月 ， 滨江集团向深圳安远控股借出资金11.6亿元 ， 但遗憾的是 ， 安丰项目持续两年后 ， 安远控股仍无法完成前期项目审批手续 。 因此 ， 滨江集团退出双方合作项目 ， 并要求安远控股归还11.6亿元融资款 。
对此 ， 深交所要求公司向安远控股借出该款项是否履行了相应审议程序和信息披露义务等问题做出回应 。 滨江集团回复称 ， 公司于2016年11月向安远控股公司提供11.6亿元融资支持的行为充分考虑了项目潜在价值、项目既有现状、合同履行情况、合作各方的权利义务等项目具体情况 ， 旨在于更有效地推动项目进展 ， 故公司认为所做出的上述借款决策是审慎合理的 ， 并进一步表示 ， 目前 ， 公司在执行阶段与安远控股公司等相关方沟通协调 ， 重点争取项目城市更新的继续推进 ， 力求实现债务重组 。
尽管如此 ， 有业内人士告诉《投资者网》 ， “作为杭州本地企业 ， 滨江一直在长三角长袖歌舞 ， 而进军深圳最好是选择与深圳知名房企合作或单独操盘 ， 近些年知名房企间项目合作非常频繁 ， 而这次作为首个项目就坏账金额如此多 ， 说明当时很多方面欠缺考虑 ， 正常来说 ， 很少有房企会在寸土寸金的深圳亏损 。 ”
无疑 ， 本次与安远控股的合作项目因地方城市更新项目政策的不确定性而导致无法推进 ， 也令滨江集团在深圳布局的首次尝试遭遇折戟 。
除此之外 ， 深交所还关注到在滨江集团2019年年报中 ， 公司拆借款期末账面余额为185.68亿元 ， 同比增加17.92% ， 并要求其对该指标的增加进行合理说明 。
针对这一现象 ， 滨江集团解释称 ， 随着公司合作项目逐渐增加 ， 合作开发规模逐步扩大 。 合作方进行项目合作开发时 ， 均会约定合作各方按照权益比例投入项目开发资金及享有资金调配权 。 因此 ， 公司的财务资助属于享有项目股东权益而进行的权益性投入 ， 不存在变相关联方资金占用 。
一季度现金流巨幅下滑今年还要千亿目标
据滨江集团一季度财报显示 ， 营收达37.81亿元 ， 同比增长111.71% ， 但归母净利润为2.78亿元 ， 同比下滑29.21% 。 值得一提的是 ， 其经营性活动现金流为-25.46亿元 ， 较去年同期的2.42亿元下滑1152.15% ， 打破了2019年至今现金流良好的局面 。 滨江集团解释道 ， 这主要系期内支付的土地款较上年同期增幅较大 。


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