ZAKER| 英国房市：鬼知道我经历了什么，跌-涨-跌-涨
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近几年 ， 英国房产市场可谓“风雨飘摇” 。 2016年的“脱欧”公投将英国卷入长达3年的“不确定性旋涡” ， 让经历了金融危机后艰难复苏的房市又陷入长期低迷 。 直至去年12月 ， 首相鲍里斯·约翰逊带领保守党大选获胜 ， 才给英国房产市场带来了一波“鲍里斯反弹” 。
然而好景不长 。 突如其来的新冠肺炎疫情给了英国房产市场重重一击 。 从3月下旬至5月中旬 ， 8周的交易冻结让市场再遇危机 。 4月住宅房产交易量同比下降53% ， 5月房价跌幅创2009年以来最大 ， 房产开发遭遇资金难题 ， 供应危机再度来袭 。 境况与十几年前惊人地相似 ， 但业界坚信“这次不一样” 。
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“目前情况和金融危机时都很像 ， 但是这次会不一样 。 ”一位业内人士告诉《环球》杂志采访人员 ， 2008年的国际金融危机让英国房产泡沫破裂 ， 市场几近“崩盘” ， 花了四五年时间才恢复元气 。 而这次解封后市场将迅速复苏 。
分析人士给出了理由 。 英国住宅开发融资公司希尔托普信贷合伙人泰格·克拉夫特说 ， 这次与金融危机存在根本性差异 。 金融危机由次级抵押贷款、消费者高债务和银行过度杠杆化引发 ， 资产负债表往往需要数年才能恢复 。
“相比之下 ， 这次危机主要源于疫情 ， 经济总体健康 ， 房产市场和银行体系的根基也要牢固得多 ， 而且经济政策反应更快、更有力 。 ”他解释说 。
长期跟踪研究英国房产的《英国房产投资指南》总编辑范慧勇也认为 ， 肇始于房产贷款的国际金融危机一定程度伤了行业元气 ， 自然恢复艰难 。 而危机后 ， 英国央行吸取教训 ， 强化行业监管 ， 开展大量压力测试 ， 如今再现类似危机的可能性已很小 。
“5月中旬英国房产交易‘解冻’后 ， 市场恢复非常快 ， 因为需求还在 。 ”范慧勇说 ， 即使在封锁期间 ， 由于政府仍允许“必要”房产交易 ， 也有人在此期间完成了购房 。
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5月14日 ， 在英国曼彻斯特 ， 人们走过一家房屋中介门店 。 新华社发（乔恩·休珀摄）
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数据显示 ， 英国房产交易重启不到一个月 ， 市场已基本恢复至封锁前水平 ， 很多房产中介都感受到了市场的“报复性反弹” 。
“自市场重启以来 ， 我们看到已达成交易的新销售量增长了137% 。 ”英国房产信息网站Zoopla研究主管理查德·唐奈说 ， 该销售数据仅比3月初禁售前水平低12% 。
Zoopla网站的数据显示 ， 由于禁售期间需求被压抑 ， 6月第一周英格兰地区房产的平均要价同比上涨6% 。 但唐奈认为 ， 疫情导致市场情绪和活跃水平受到影响 ， 预计需求激增将是短暂的 。
有分析认为 ， 这波反弹主要由更具金融缓冲能力的买家推动 ， 而对贷款依赖度较高的家庭可能会更为谨慎 。 英国安永会计师事务所统计俱乐部首席经济顾问霍华德·阿彻认为 ， 疫情导致的失业及相关隐忧、收入下降等都将影响英国本地购房者的决策 。
“消费者信心目前处于或接近纪录低点 ， 在未来一段时间内 ， 许多人在作购房等重大支出决定时可能会保持谨慎 。 ”阿彻说 。
对海外投资者而言 ， 范慧勇认为 ， 除经济基本面外 ， 英欧贸易谈判、中美关系走向等政治因素也将带来影响 。 但他指出 ， 相比“脱欧” ， 贸易谈判对英国房市的冲击要小得多；而中美紧张关系反而凸显了英国房产的避险优势 ， 推动更多海外投资者转向英国市场 。
“留学生政策也是不确定因素之一 ， 可能对英国房产有一定冲击 。 ”范慧勇认为 ， 如果疫情或“脱欧”政策调整导致来英留学人数大幅下降 ， 甚至出现极端的政策一刀切现象 ， 可能会减缓市场复苏 。
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