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大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力


大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力
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京投发展（600683.SH）子公司遭电信诈骗2670万元巨款 ， 成为近年来针对企业电信诈骗案的又一受害者 。
6月23日晚 ， 京投发展发布公告称 ， 合作方操盘的子公司北京京投银泰置业有限公司（下称京投银泰）财务人员遭遇电信诈骗 ， 导致京投银泰银行账户内2670万元于6月22日通过网络被骗取 。 目前公安机关已冻结了部分被骗资金 ， 案件正在侦办 。
就在这个月 ， 上市公司世龙实业（002748.SZ）财务人员遭遇电信诈骗 ， 被盗取298万元 。 此外 ， 据媒体报道 ， 湖南某大型企业在去年底也因财务人员遭遇电信诈骗 ， 被盗取1919万元 。
京投发展的控股公司为京投公司（北京基础设施投资有限公司 ， 原北京地铁集团） ， 实际控制人为北京国资委 。 京投银泰成立于2011年 ， 系京投发展与万科的合作项目 ， 主要开发位于北京丰台的万科西华府项目 。 万科西华府于2013年开建 ， 2019年竣工 ， 可售面积25.6万平方米 ， 已售18.6万平方米住宅 ， 仅剩7万平方米商业办公楼未售 。
京投银泰的合作方系指北京万科 。 最初成立时 ， 各方出资比例为北京万科50%、京投公司35%、京投置地（京投发展全资子公司）15% 。 2014年股权又调整为京投置地50%、京投公司35%、北京万科15% ， 各方按上述比例分配利润 。 同时 ， 京投公司又将京投银泰35%股权托管给京投置地 ， 京投置地则按照董事会席位拥有京投银泰80%的表决权 。
大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力
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【大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力】
综合京投发展年报和公告 ， 京投银泰2018年实现营收23亿、净利4.7亿 。 到了2019年 ， 随着西华府项目进入尾期 ， 可售面积均为商业办公楼 。 因欲整售且当年未能出手 ， 京投银泰2019年营收仅1200多万、净利约430万 。
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2018年5月 ， 京投银泰向各股东按比例进行利润分配 ， 其中北京万科分配1.2亿 ， 京投公司2.8亿、京投置地4亿 ， 共分配利润8亿 。 不过 ， 截至2019年末 ， 该分红款尚未支付 。
值得注意的是 ， 京投发展目前流动性不佳 。 截至2019年末 ， 京投发展的有息负债高达316亿元 ， 其中短期负债107亿元 。 但当年末公司现金及等价物仅为20.87亿元 ， 年内还减少了10亿元 。
京投发展的前身为宁波华联 。 2000年后 ， 沈国军的中国银泰投资入主宁波华联 ， 此后剥离百货资产更名为银泰股份 ， 成为银泰系地产业务的资本平台 。 2009年 ， 沈国军又与京投公司联手 ， 引入后者成为上市公司大股东 ， 公司更名为京投银泰 。
2014年 ， 银泰系另一核心人物程少良与沈国军“分家” ， 获得了中国银泰投资持有的京投银泰大部分股权 ， 中国银泰投资仅保留了4.05%至今 ， 上市公司此后也更名为京投发展 。 最新股权结构显示 ， 京投公司、程少良分别持有京投发展38%股权、20.78%股权 ， 位列第一、第二大股东 ， 阳光系（阳光人寿、阳光财险）的三个产品合计持有5%股权 ， 为第三大股东 。
京投发展作为京投公司的房地产上市平台 ， 依托大股东资源发展“轨道＋物业”模式 ， 主要项目集中在北京 ， 早年曾在丰台开发了阳光花园项目 ， 2013年后项目逐渐增多 ， 先后开发了西华府、公园悦府、琨御府等项目 。 京投发展在北京之外项目较少 ， 主要是联手无锡地铁开发了无锡公园悦府项目 。
2014-2016年 ， 京投发展的签约销售额分别为71.27亿元、98.05亿元、78.23亿元 。 但此后受宏观调控影响 ， 2017年签约销售额仅为7.39亿元 。 2018-2019年 ， 京投发展的签约销售额分别为45.39亿元和65.42亿元 。


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