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大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力( 二 )


值得一提的是 ， 京投发展的利润主要被包括大股东京投公司在内的合作方拿走 ， 2018年、2019年公司净利分别为9.1亿、4.6亿元 ， 归母净利仅有3.58亿、0.77亿 。 除京投公司外 ， 京投发展的合作方主要是北京万科以及无锡地铁等 。
2019年 ， 京投发展还面临严峻的去化压力 。 当年 ， 京投发展预计收入69.54亿元 ， 但仅完成了43.28亿元 ， 主要是由于西华府项目的商办写字楼未能如愿出售 。 以2019年可售面积计算 ， 北京琨御府、西华府、檀香府、锦悦府等项目的去化率仅为22.26%、0.26%、6%、24.07% 。
大摩财经|遭电信诈骗2600万 京投发展还面临百亿短债压力
本文插图

这主要是由于轨道物业项目的长周期特点 ， 导致京投发展项目去化较慢、资金利用效率低 。 从京投发展的经营净现金流看 ， 2017年至2019年均为负 ， 分别流出了14.92亿元、95.63亿元和72.42亿元 。
为了缓解债务压力 。 前不久 ， 京投发展与昆仑信托、中原信托进行永续信托贷款融资 ， 总计不超过30亿元 ， 已有21亿元在6月初到账 。


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