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武汉武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战

观点地产网 对于武汉这个城市来说 ， 有许多值得旅游前往的地方 。 武大的樱花 ， 美丽的东湖 ， 知名的黄鹤楼 ， 还有闻名天下的归元禅寺 。
武汉昨天本欲出让 ， 却宣布再次延期的地块便位于归元片区 。
据观点地产新媒体报道 ， 武汉土地市场网披露 ， 原定于6月23日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让 ， 具体时间另行通知 。
值得注意的是 ， 该两宗地块最初原定于2月19日入市出让 ， 后因疫情防控需要暂停出让 ， 于6月11日又恢复挂牌出让 ， 本次为第二次延期 。
132亿地块二度延期
观点地产新媒体了解 ， 该两宗地编号为P（2020）013号、014号 ， 总计出让面积约17.58万平方米 ， 起始总价132亿元 。
其中013号地块位于汉阳大道以南 ， 拦江路以北 ， 鹦鹉大道以东 ， 阳新路以西的归元片二期A包（含1-8号地块）建设项目 ， 规划总用地面积10.588公顷；为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地；起始价60亿元 ， 起始楼面地价13192.61元/平方米；出让最高价为90.96亿元 ， 熔断楼面地价20000元/平方米 。
014号地块位于汉阳大道以南 ， 拦江路以北 ， 阳新路以东 ， 滨江大道以西的归元片二期B包（含9-15号地块）建设项目 ， 规划总用地面积6.99公顷；起始价72亿元 ， 起始楼面地价13206.16元/平方米；出让最高价109.04亿元 ， 熔断楼面地价20000元/平方米 。
由于是打包地块 ， 所以要求竞买人必须同时报名参与P（2020）013号、014号地块竞买 ， 并分别报价 。
事实上 ， 武汉业内此前曾有消息流传于坊间 ， 称中海有意拿下这两宗地块 。 但随着昨日出现的又一次出让延期 ， 中海是否还有意于归元片区再次成为疑问 。
另一方面 ， 对于地块二度延期出让的原因政府方面并没有给出明确的解释 ， 但有不少分析认为 ， 这可能和地块较为严格的出让条件有关 。
具体而言 ， 两宗地块均要求 ， 竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻（该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业）；竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上 ， 自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售 。
此外 ， 013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体 。
归元片区往事
其实 ， 不管对于中海 ， 亦或是别的企业 ， 武汉归元片区都有着巨大的吸引力 。
作为武汉老城区的核心区位 ， 归元片区的发展起步很早 ， 这里人口密集 ， 商业发展较早 ， 因此 ， 进入2000年之后 ， 和武汉其他片区如光谷新区、滨江新区相比 ， 已经显得较为老旧和杂乱 。
因此 ， 早在2006年 ， 武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作 ， 汉阳区对归元寺片区的改造就开始规划 ， 当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区” 。
然而归元片区的发展落地以及推进却十分缓慢 。 直到2014年 ， 才有房地产企业实际参与 ， 当年12月28日 ， 中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议 ， 内容涉及汉阳大归元寺片整体改造 ， 包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等 。
而在同年的8月7日 ， 汉阳区举办2015年招商项目签约会 ， 招商签约仪式上 ， 中国远洋集团透露 ， 将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目 。
不过 ， 远洋的这个项目也并没有迅速展开 ， 直到远洋和太古合作开发的成都远洋太古里项目落地并营业 ， 取得了业内一直称赞之后 ， 似乎才为武汉归元片区找到了可以参考的项目模板 。
2017年2月8日 ， 汉阳区政府与远洋正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议 ， 远洋将在未来10年内投资300多亿元 ， 打造武汉远洋归元项目 。
2017年4月18日 ， 远洋150亿元成功竞得归元片区A包B包1-8号地块 。 归元片区的改造才终于进入实质阶段 。


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