江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

武汉武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战( 二 )


2019年6月 ， 招商也在归元片区拿地并宣布要打造11万平米的商住综合体 ， 成为归元片区最新加入的品牌房企 。
房价洼地的挑战
武汉归元片区的前景虽然十分美好 ， 但在眼前 ， 仍有不小的挑战 ， 这或许也是房企是否在此处拿地的顾虑 。
房价或许是一个很好的判断指标 。
据悉 ， 自今年疫情缓解之后 ， 武汉楼市也从此前的冰封状态中解冻 ， 成交量明显上升 ， 连房价也出现了小幅上涨 。
有本地业内人士曾表示：“武汉解封后的这两个月 ， 推出了很多新楼盘 ， 5月份40多个项目开盘 ， 有30多个已经卖光 ， 6月份预计开盘的项目还会更多 。 ”
业内人士分析 ， 出现销售热潮的原因是 ， 房贷利率年初有所下调 ， 首套房利率从去年的6.125%降到5.73% ， 二套房利率也降了0.5个百分点 。 此外 ， 大部分人预期下半年房价将出现上涨 ， 种种原因 ， 使得此前被完全压制的购房需求大量释放 。
事实上 ， 房价上涨的情况已经出现 。
以湖北中原研究部最新公布的统计数据来看 ， 在6月初开盘推售的项目几乎都出现了涨价的现象 。 如绿地海铂滨江最新均价约34800元/平方米 ， 这个价格比此前价格上涨2000元/平方米；招商公园1872开盘均价为42923元/平方米 ， 比此前售价涨了1923元/平方米 。
而6月14日加推的远洋住宅部分东方境世界观均价约25760元/平方米 ， 这其中还包含了3500元/平方米的精装价格 。
其实就整个武汉而言 ， 归元片区仍处于房价洼地 ， 有销售人员曾向观点地产新媒体介绍 ， 以远洋项目同等定位来说 ， 如果在武汉其他区位 ， 价格可以更高 。
“武汉有些高端楼盘定价已经过4万元了 。 ”上述人士称 。
不过 ， 这样的房价并非完全是企业自己能控制的 ， 据悉 ， 武汉政府至今仍对房价管理得十分严格 ， 因此项目售价上涨空间不大 。
因此 ， 如何在房价受到限制的情况下获得较好的回报 ， 对要拿下132亿元地块 ， 投资总额或同样高达300亿元的开发商来说 ， 确实是不小的挑战 。
（责任编辑：徐帅 ）


推荐阅读


上一篇：雅居乐雅居乐获得32.42亿港元贷款信贷 期限36个月

下一篇：地产穆迪：良好的销售表现将为禹洲带来稳定现金流