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点映播报|酝酿楼市新变局，房贷“商转公”变相降息( 二 )


对于我国的存量房 ， 2015年 ， 时任住建部政策研究中心主任的秦虹表示 ， 目前房地产正在进入存量房时代 ， “从整个市场来看 ， 新房业务量占70% ， 二手房占30% ， 未来这样的数据比例应该会倒过来 。 ”
以北京为例 ， 2015年北京房地产协会秘书长陈志曾对北京的存量房进行分析 ， “北京有6亿多平方米的存量房住宅 ， 按照单套100平方米计算 ， 即存量房约有600万套 。 以北京1800万城镇人口、户均3口计算 ， 城镇人口基本达到户均一套房的水平 。 ”
此话一出 ， 满座哗然 ， 毕竟此前北京楼市出现恐慌性购房、抢房的背后 ， 都有着“北京楼市库存不足”的理论支撑 。
存量房都能达到户均一套了 ， 还至于抢房吗？
抢 ， 还是要抢的 。
2016年底 ， 北京全年二手房的成交量刷新了历史纪录 ， 在整个市场中的占比达到了85% ， 也意味着北京全面进入了存量房时代 。
在一线城市 ， 存量房的现象尤为明显 。 随着新房供应量逐渐下降 ， 人们的选择空间也相对收窄 ， 在深圳甚至出现了“天价喝茶费”现象 ， 究其原因就是新盘开得太少了 。 对此 ， 不少媒体宣称我国已经进入了存量房时代 。
2018年 ， 中国国际金融金融股份有限公司发布了《数说中国存量住房》研究报告 ， 测算得出2017年末中国城镇住房存量达2.74亿套 ， 对应存量面积261亿平方米 ， 户均拥有住房1.13套 。
报告结果似乎也在进一步佐证这个观点：存量房时代已经到来 。 但是就绝大多数二三线城市的二手房成交量来看 ， 远不到这个标准 ， 尤其是中西部地区 。
而从二三线城市的购房选择来看 ， “新房热”仍然是高烧不退 。
03结语
一边是海量的存量房 ， 一边是挂牌量居高不下的二手房 。 2020年的楼市 ， 可能比想象的难走 。
公开数据显示 ， 截至5月底 ， 杭州的二手房挂牌量达到12万套 ， 重庆超过10万套 ， 成都超过14万套 ， 深圳更达到了15万套 。 与二手房的挂牌量成正比的 ， 还有节节攀升的房价 。
在市场供应方面 ， 2020年5月 ， 全国新增挂牌房源量环比上涨18.9% ， 其中北京、上海、深圳、广州这四大一线城市新增挂牌房源量环比涨幅达到208.1%、65.4%、41.4%和19.9% 。 二手房房价的上涨空间也很明显 ， 4个一线城市的二手房房价上涨幅度普遍超过新房市场 ， 其中北京以环比上涨1.8%的涨幅引领全国 。
然而市场却没有想象的乐观 ， 深圳、杭州的新房市场出现排队买房、万人摇号的火爆场景 ， 背后是新房限价与二手房市场之间的价格倒挂 ， 其中存在巨大的套利空间 。 而二手房市场总体处于低迷的态势 ， 反差明显 。
二手房成交量赶不上挂牌量 ， 也意味着去化周期的延长 。
而武汉在这个关键节点 ， 重摇“商转公”的大旗 ， 确实像是一个信号 。 毕竟经济还得转 ， 楼市也得动 ， 最新一期的LPR利率也明显告诉大众 ， 央行正在刹车 。
或许 ， 库存已久的公积金 ， 也是时候动起来了！
【点映播报|酝酿楼市新变局，房贷“商转公”变相降息】来源：地产情报站


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