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房租|北京房租罕见降价，疫情给了租客一次议价权

错过春节档 ， 也没等来毕业季 ， 房租下降成为当下北京租赁市场的关键词 。
2020年初 ， 北京租赁市场开始出现涨价苗头 。 为防止房东到期涨价 ， 张宇在房东心理预期价上 ， 加价和房东延长租期 。 因为 ， 按照北京租赁市场往年规律 ， 春节前后和6月毕业季期间 ， 都是北京租赁市场旺季 。 这期间 ， 北京房租都会上涨 。
但张宇没想到 ， 一场突如其来的疫情 ， 打乱了租赁市场往年租金上涨规律 。
春节期间 ， 二房东自如、蛋壳等平台在疫情期间调涨房租 ， 引爆舆论情绪 ， 成为社交平台热门话题 。 但很快 ， 舆论情绪的压力和疫情不明朗 ， 令北京整体租赁市场租金开始下降 。
特殊时期 ， 春节档涨价风波没有被完全掀起 ， 反而成为北京房租下降起点 。
贝壳研究院数据显示 ， 2020年上半年 ， 1月北京租赁市场租金水平呈现明显上升 ， 从2月开始呈现明显下跌 ， 处于底部水平 ， 至5月才出现复苏迹象 。
进入6月 ， 张宇以为毕业季会拉升租金 ， 但他的预判还是错了 。
近半个月以来 ， 他添加的多位自如、蛋壳、链家等二房东平台及中介机构 ， 在微信朋友圈打出的出租广告 ， 都被“低价好房”、“超低价房源”、“优惠促销”等词汇 ， 代替了往年同时期的“抢手”、“涨价”等广告词 。
负责朝阳芍药居片区的链家中介刘平告诉他 ， 芍药居片区月租金普遍下降了500元—600元 。
在社交平台上 ， 北京租房的网友告诉他 ， 其出租的房子由4850元/月下降至4600元/月 ， ”没有降很多 ， 但降10元也高兴啊” 。 另一位朝阳租客也说 ， 自己租住的房子由3680元/月下降至3300元/月 ， 缴租方式也变宽松了 ， 由此前的押一付三变为押一付一 。
近期 ， 张宇在租赁平台上 ， 对比同小区同面积段房源 ， 也发现挂牌房源租金比自己房租低了好几百 。
“免租3个月” ， 蛋壳app上不断推送的毕业季“安居计划” ， 更让张宇颇为遗憾 ， “简直完美错过北京房租多年来的首次降价 。 “
今年蛋壳推出的“安居计划”明显加大了优惠力度 ， 虽没降原来月租金 ， 但签约后可返一定租金 。
比如 ， 首月租金打4.9折 ， 满两月后返20%租金 ， 连返10月 ， 满12个月后再返50%租金 。 也有住满第二个月 ， 返25%租金的案例 。
【房租|北京房租罕见降价，疫情给了租客一次议价权】一年下来 ， 满打满算 ， 蛋壳的租客们最高可被免3个月租金 。 这可能是蛋壳面世以来最大的促销力度了 。
作为一线城市 ， 北京人口净流入量大 ， 每年6月 ， 北京更是毕业生承接主要城市之一 。 租赁市场长期处于供不应求状态 ， 租金一路上扬 。 贝壳数据显示 ， 北京整租套均价在一线城市之首 ， 超过5000元/月 ， 平均房租收入比更是在40%以上 。


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