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房租|北京房租罕见降价，疫情给了租客一次议价权( 二 )


据教育部数据显示 ， 2020年全国普通高校毕业生规模预计将达到874万人 ， 再创下历史新高 。 但今年毕业生并未催生出北京的租房热潮 。
事实上 ， 今年5月 ， 北京租赁市场出现明显回暖迹象 。 贝壳研究院数据显示 ， 5月 ， 北京租赁市场成交量持续攀升 ， 环比上涨27.3% ， 同比上涨45.5% 。 租金方面 ， 也结束了今年1月以来的下跌趋势 ， 环比上涨4.2% ， 同比下跌2.7% 。
当时 ， 业内人士和机构普遍预测 ， 随着6月高校毕业季的到来 ， 高校毕业生集中进入租赁市场 ， 6月租赁市场将会持续升温创新高 。
6月真实租赁情况却与预期截然相反 。 贝壳研究院数据显示 ， 6月第三周成交量环比下降了31.0% 。 租金水平继续呈现下降趋势 。 平均租金水平为40.0元/平米 ， 环比下降6.0% ， 同比下降14.1% 。
贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 今年北京租金水平下降原因较为特殊 ， 由多方因素叠加造成 。
首先 ， 疫情影响了市场的供需结构 。 北京疫情防控 ， 社区的管控也更加严格 ， 部分流动租赁人群的需求推迟 ， 包括换租需求延迟释放 ， 租赁需求规模有所减少 。
“年后一直没有收房 。 ”负责北京丰台区宋家庄片区的自如收房管家杨磊说 ， 今年以来该片区自如旗下房源空置率一直很高 ， 公司要求暂不收房 。
根据杨磊介绍 ， 丰台宋家庄片区往年入住率很高 ， 能达到95% ， 今年以来仅维持在90%左右 。 “收房也没法进行装修 ， 而且退房也多 ， 光一个月就得退70间房 。 ”
一环扣一环 ， 租赁需求规模减少 ， 租客议价空间随之提升 ， 业主为止损 ， 出租价格预期下降 ， 挂牌价格环比下降 ， 成交价格会随之下降 。
贝壳研究院数据显示 ， 从业主出租预期来看 ， 6月北京业主的出租预期依然处于低位 ， 北京6月前三周业主平均挂牌价格为88元/平米 ， 环比5月持平 ， 同比去年同期下降5% 。
从目前疫情来看 ， 北京租金上涨动力不足 。 黄卉预测 ， 中长期会处于底部企稳态势 。
（文中张宇、杨磊为化名）


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