江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

思贝房产|10年后是喜还是悲？经济学家为刚需指明方向，2020年买房( 二 )


数据显示 ， 2018年长三角经济区的总人口达到了2.25亿人 ， 据预测 ， 到2030年长三角地区将会有4座城市人口超过1000万 。
思贝房产|10年后是喜还是悲？经济学家为刚需指明方向，2020年买房
文章图片
目前 ， 长三角已经是中国发展最为成功的城市群之一 ， 在长三角城市群中集聚的人口达到了15401万 ， 占全国人口的11% 。
珠三角也是如此 ， 2017年珠三角经济区常住人口达到了6150万 ， GDP总值达到了75710亿元 ， 人均GDP则达到了12.46万元 。
2020年买房 ， 长三角、珠三角城市群是第一选择 ， 退而求其次 ， 可以选在京津冀、长江中游、中原、成渝、关中等城市群 ， 如果在非核心城市群买房 ， 10年后极有可能会后悔 。
第三 ， 货币对房地产扩张模式的影响 。
房地产是靠什么扩张的？任何人都能回答出来：钱 。 货币对楼市的作用 ， 可以用“四两拨千斤”来形容 。
举个例子 ， 1990-2000年 ， 广义货币M2增加了8倍 ， 用CPI衡量的物价 ， 上涨了101% 。
从2001年至2018年末 ， 18年的时间里 ， M2增加了11.5倍 ， 但CPI上涨不足50% 。
为什么这18年里 ， M2增速又提高了不少 ， 我们却感受不到物价有多大变化呢？即便包含人力成本的餐饮、维修、家政之类的工作更值钱了 ， 但电子产品、规模化生产的流水线产品 ， 反而实实在在的降价了 。
原因在于 ， 住房市场化后 ， 多出来的钱 ， 都流入到了房地产当中 ， 不动产的“估值”持续上升 。
思贝房产|10年后是喜还是悲？经济学家为刚需指明方向，2020年买房
文章图片
但是 ， 这种长期且大力度的流入是不可能持续的 。
一方面是货币增速在变慢 ， 最近两年M2增速已经低于8% ， 连以前的零头都赶不上 。
另一方面是房地产金融体系大幅收紧 ， 10月份的房贷利率政策变化 ， 直接把1年期LPR和5年期LPR隔离开来 ， 短期LPR利率下降 ， 引导资金往实体经济流入 ， 代表长期房贷的5年期LPR依然高企 ， 货币流入楼市的意愿和速度都会大打折扣 。
关于这个问题 ， 有经济学家为刚需族指明了方向 。
11月11日 ， 中泰证券经济学家李迅雷发文指出 ， 所谓“房价走平即亏钱” ， 大意是考虑到资金成本、物业费、税费等持有成本 ， 如果未来房价涨幅较小或者走平的话 ， 持有房产都是亏钱的 。
李迅雷认为 ， 过去涨价多的时候 ， 大家都去买房 ， 但房价涨得慢、涨得少了呢？今年以来房价走平甚至下跌的城市越来越多 ， 这种情况持续久了以后 ， 大家的预期会发生变化 ， 需求也会起变化 。
笔者觉得 ， 对首套房刚需来说 ， 要了解未来10年“持有房产可能亏钱”的事实之后 ， 再考虑2020年是否买房 ， 只要是基于自住、工作需要 ， 家庭财力也完全能承担得起 ， 买房当然是水到渠成的事 。
买房会不会后悔 ， 董明珠此前也用一句话说清 。
思贝房产|10年后是喜还是悲？经济学家为刚需指明方向，2020年买房
文章图片
她在接受杨澜采访时表示 ， “其实现在年轻人他要结婚 ， 要生孩子嘛 ， 你说他本来就想搞个科研 ， 但是找了个对象愁死了 ， 房子也没有 ， 他的精力首先就拿掉了一半 ， 他不可能用心去做科研 。 一人一套房 ， 我逐步做到每个工人都有一人一套房 。 尤其是住房问题 ， 这不只是基本的民生 ， 更是在社会上的一种尊严” 。
董明珠这句“一人一套房 ， 社会上的一种尊严” ， 道出了房地产市场的本质：居者有其屋 。
从集体土地入市扫清障碍 ， 到北京共有产权房大规模试点 ， 从租赁市场体量大幅增加 ， 到深圳推出年涨幅不超5%的精装修公寓 ， 从租售并举到多渠道的土地供应 ， 从房贷利率参考LPR到房地产融资体系收紧 ， 现在房地产市场正在做的事 ， 就是要实现董明珠所说的“一人一套房” ， 让每个人都能住有所居 。


推荐阅读


上一篇：管饱笑料|看你家里有没有，一张价值上万，高价值的钱币收藏

下一篇：全国能源信息平台|| 2020年全球天然气产量将大幅下降，前沿观察