南宁心系圈|放过房地产吧！小商品喊你回家！，房贷翻了8倍！义乌( 二 )
数据来源：志楼
从这张图来看 ， 房价在19年中上涨了1.8％ 。 老实说 ， 它很小 ， 远远低于17-18年的8.8％ 。
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数据来源：诸葛找房子
从诸葛县义乌的二手房数据可以看出 ， 虽然现在是下降趋势 ， 但是从去年10月到去年12月 ， 不可否认的是 ， 房价再创新高 ， 达到了宜平1.9万的高价 。。
有人不得不说 ， 这么多人在一个小地方买东西的关键吗？
据统计 ， 截至19年末 ， 义乌常住人口131.86万人 ， 比上年增加8000多人 。 然后 ， 在2011年3月完成购买限制政策后 ， 义乌无事可做 ， 因此新移民必须购买房屋 ， 部分原始人口不得不购买两套套房 。
这样看来 ， 义乌的房价是正确的 ， 而且水平很高 。
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我们在一开始就说过 ， 义乌不卖小商品 ， 而是卖房子？
这实际上是胡说八道 。 除了义乌本身的房地产业外 ， 我们熟悉的义乌小商品城实际上在房地产之前就已经开展了一项重要业务 。
重要的是 ， 它已成为小商品城业绩的晴雨表 。
从《中国时报》和《长江商报》计算的义乌小商品城的财务信息来看 ， 在11-14年间 ， 房地产尚未上升 ， 小商品城的营业收入一直在3.3-3.8之间 。 亿 ， 平均每年净利润约6.5亿元 。
在15至17年间 ， 由于近三年来房地产的快速发展 ， 小商品城的业绩有了明显提高 ， 净利润最高达到14.59亿元 。 房地产业的副业收入超过了主业 ， 成为最大的英雄 。
不幸的是 ， 未来两年会很冷 。
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由于2018年房地产项目的集中交付以及现有房地产销售的下降 ， 小商品城市房地产业务收入占总收入的比例一直在下降 。 到19年 ， 这个数字已经从67％下降到17年的最高点17％ 。 2019年前三季度 ， 其净利润同比下降24.78％ 。
一个小商品城 ， 我几乎是一家住房公司 。
幸运的是 ， 在今年6月 ， 小商品城表示 ， 要建设一个高质量 ， 高水平的“世界商品之都” ， 它决定主动剥离房地产业务并完全专注于主营业务 。 市场 。
好吧 ， 浪子回头
今年上半年 ， 由于疫情流行 ， 旅游业稀少 ， 进出口贸易也稀少 。 结果是 ， 国外购买量大大减少了 。 要知道 ， 许多商人占外贸业务的70％至80％以上 ， 简直是灾难！
义乌海关数据显示 ， 今年一季度 ， 义乌出口510.3亿元 ， 下降14.7％ 。
货运量下降 ， 随之而来的成本自然会上升 。 无论如何 ， 不包括这些存储费和其他费用 ， 没有钱...
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主业是如此惨 。 我想使用人才购买政策来拉动它 。 可以理解的是 ， 自去年以来 ， 一直有人才购房补贴 。 现在 ， 这是进一步降低阈值 ， 而不是过多 。
谈到这一点 ， 义乌政府仍然保持谦虚 。 尽管19年的土地出让很多 ， 但从义乌市财政局2020年的预算来看 ， 到2020年 ， 全市政府资金预算收入预计为270.5亿元 ， 比上年下降14.4％ ， 其中 ， 国有土地使用权出让收入25.2亿元 。
这正在积极冷却这里的地面 。
在旧的油库 ， 福田和车站地块等城市地区 ， 只有三个项目提供了近8000套供应 。
【南宁心系圈|放过房地产吧！小商品喊你回家！，房贷翻了8倍！义乌】土地被出售以停汽车 ， 供应也足够 ， 义乌的房地产市场仍然稳定 。
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