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广州从“城市更新”到“城市中心”，万科解出了一道加分题！( 二 )


纵览广州近期一手成交数据 ， 能明显发现 ， 受土地供应的影响 ， 城市的房地产主战场已经逐步外移到外围区域 。
这对于仍旧想在主城区置业的购房者而言可不是好消息：
一方面供应少 ， 就导致可选择余地小 。
另一方面 ， 市区还存在着大量被遗留下来的、亟待解决的复杂城市问题：旧有建设阻碍交通、公共设施老旧、城中村影响市容……
两相结合 ， 想在市中心选房？难度骤增 。
【广州从“城市更新”到“城市中心” ， 万科解出了一道加分题！】更别提位于主城区稀缺地段、以广州火车站为中心的环市西路 ， 根据数据显示 ， 板块内已经10年没有一手新房供应 。 （来源：克而瑞）
而邻近的越秀、荔湾、白云 ， 更是频频拍出4万+/㎡的地价！（数据：广州公共资源交易中心）
广州从“城市更新”到“城市中心”，万科解出了一道加分题！
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老广想在市政府4公里范围内落脚？
先不提房价高昂 ， 仅看看这近20年的楼龄（来源：链家） ， 就早已超出了寻常人能接受的范畴 。
广州从“城市更新”到“城市中心”，万科解出了一道加分题！
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所以真的难以想象 ， 还有房企能在广州中心区 ， 临近广州火车站的核心地段 ， 开发一个全新的项目 。
但是依靠城市更新 ， 万科做到了 。
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万科为什么选择环市西？
一张图就说透了！
万科金域悦府是白云区首个获批复的旧改项目 。
从这个层面来说 ， 是环市西板块选择了万科——
深耕广州17年 ， 万科早就储备了丰厚的城市更新经验 ， 在建设方案落实上 ， 有着超乎寻常的执行力 。
但是 ， 根据我们的实地探访 ， 又不得不感叹万科的择址观 ， 成熟的环市西板块 ， 也是万科精挑细选后的结果 。
何出此言？看这张图就知道了：
（横屏观看）
广州从“城市更新”到“城市中心”，万科解出了一道加分题！
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摄影：广州PLUS
非标准比例绘制 ， 仅供参考
项目与增涉河为邻 ， 约3公里范围就覆盖有同德公园、越秀公园、麓湖公园、流花湖公园、雕塑公园五大公园 。 （根据百度地图估算距离 ， 实际情况以现场为准）
广州从“城市更新”到“城市中心”，万科解出了一道加分题！
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万科金域悦府周边配套示意图
非标准比例绘制 ， 仅供参考
项目500米处就是8号线北延段鹅掌坦地铁站（在建中） ， 预计2020年底完工 。 （来源：《广州市2020年重点建设项目计划》 ， 最终以政府文件为准）
因为有着7轨交汇的优势 ， 项目2站路可达广州火车站 ， 8站直抵珠江新城 。 （注：七地铁：1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、8号线、12号线 ， 鹅掌坦地铁站实际距离约500米 ， 站点数以鹅掌坦地铁站为起点计算 ， 来源：白云视野、广州市政府官网 ， 实际实施情况以官网公示为准） 。
未来 ， 这里还将汇聚9条高铁4条普速 ， 与棠溪站构建多维Tod枢纽 ， 周末想去粤港澳大湾区、乃至全国各地度个假？都不在话下 。 （来源：广州日报、新快报）
非标准比例绘制 ， 仅供参考
项目约5公里范围内 ， 还覆盖有环市西、北京路、淘金、上下九、白云新城等5大核心商圈 。
非标准比例绘制 ， 仅供参考
如此丰厚的配套加持 ， 环市西板块自然而然能成为具有浓厚老广情节的城市精英们择居之处 ， 也是万科金域悦府选择它的理由 。
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未来10年内
这是不能错过的“打新”项目！
那么 ， 有了优渥的、稀缺的、不可复制的地段优势之后 ， 究竟要什么样的产品才能配得上它？
万科金域悦府没有辜负人们的期待 ， 交出了一份名为“花园都会”的答卷 。
项目以新加坡花园城市为蓝本 ， 在规划上汲取城市规划大师凯文林奇的城市设计五大要素 。


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