黄奇帆最新解读：人均住房面积50平黄奇帆最新解读：人均住房面积50平 已达中国的天花板
新浪财经 6月28日消息 ， 近日 ， 中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在中宏国研研究院论坛上解读中国房地产称 ， 人均住房面积50平方米 ， 年建设量17亿平方米 ， 实际上是中国房地产行业的天花板 。
“哪怕中央政府不说 ， 房子是用来住的 ， 禁止房地产炒作 ， 市场规则也会推动识时务的房产商的产量从一年生产17亿 ， 过个3、5年降到15亿、14亿 ， 而不是每年总是35%、50%往上增长” ， 黄奇帆称 。
同时 ， 黄奇帆还提到房地产行业中的“二八原则”：中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值 ， 80%被中国前10的房地产企业包揽 ， “如果现在是搞了10年的房产公司 ， 见好就收 ， 把已经建成的以好的价格卖掉 ， 赚了钱转战别的地方 。 如果是全国前100位的房产公司 ， 当然可以维持着 ， 但是工作方法上要转型” 。
此外 ， 黄奇帆还指出 ， “中国的房产商没有香港房产商赚得多” ， 因为香港、美国欧洲的房产商 ， 工作惯例是造100万平方米 ， 最多卖掉40-50万 ， 还有60万会10年、20年长期的捏在手里 ， 然后租赁 ， 房产如果升值了 ， 租赁费就会提高 。
而中国的房产商 ， 如果拿100亿造房子 ， 可能95%都是借来的钱 。 因此房子一造好 ， 就必须在两三年里都卖掉 ， 卖掉以后把债务还掉 ， 还掉以后赚的钱大概是整个开发价格的三分之一 。
黄奇帆强调 ， 新建住房的的重点地区应在三个热点 ， 即长三角、珠三角、京津冀、成渝或者长沙武汉 ， “几大城市群大都市圈 ， 超级大城市的城市圈 ， 这些地方的房产还有价值 ， 一般地方别去碰 ， 让当地的小房产公司自己搞就行了 ， 跨地区的去运作毫无意义 。 ”（新浪财经 徐苑蕾）
（责任编辑：娄在霞 HN151）
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