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29.9量价齐跌！2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%

近日 ， 中国指数研究院发布5月商业地产市场月报数据 ， 根据中国指数研究院数据总结1-4月商业地产市场整体表现如下：
商业地产新房市场：1-4月 ， 全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄
商业地产租赁市场：一季度 ， 全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%
商业地产土地市场：1-4月 ， 全国300城商办用地推出面积同比下降 ， 成交面积同比上升
【29.9量价齐跌！2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%】一、新房市场：全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄
从供应端来看：全国商业地产开发投资额、新开工面积同比降幅较1-3月均有所收窄 。
中国指数研究院数据:2020年1-4月 ， 全国商业地产开发投资额为4675亿元 ， 同比下降8.6% ， 降幅较1-3月收窄4.9个百分点；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为14.1% ， 较1-3月下降0.2个百分点 。
2020年1-4月 ， 全国商业地产新开工面积为5243万平方米 ， 同比下降22.8% ， 降幅较1-3月收窄9.3个百分点 ；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.0% ， 较1-3月下降0.2个百分点 。
从需求端来看：全国商业地产销售面积同比降幅较1-3月有所收窄 。
2020年1-4月 ， 全国商业地产销售面积为2471万平方米 ， 同比下降29.9% ， 降幅较1-3月收窄5.5个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.3% ， 较1-3月下降0.2个百分点 。
图：2014年-2020年4月全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比
29.9量价齐跌！2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%
图片

（1）办公楼：
2020年1-4月 ， 全国办公楼销售面积为643万㎡ ， 同比下降32.0% ， 降幅较1-3月收窄4.2个百分点 。
2020年1-4月 ， 全国办公楼开发投资额为1530亿元 ， 同比下降4.8% ， 降幅较1-3月收窄6.0个百分点 。
2020年1-4月 ， 全国办公楼新开工面积为1370万㎡ ， 同比下降28.7%， 降幅较1-3月收窄9.3个百分点 。
（2）商业营业用房：
2020年1-4月 ， 全国商业营业用房销售面积为1828万㎡ ， 同比下降29.1% ， 降幅较1-3月收窄6.0个百分点 。
2020年1-4月 ， 全国商业营业用房开发投资额为3145亿元 ， 同比下降10.4% ， 降幅较1-3月收窄4.4个百分点 。
2020年1-4月 ， 全国商业营业用房新开工面积为3873万㎡ ， 同比下降20.5% ， 降幅较1-3月收窄9.2个百分点 。
二、租赁市场：
中指研究院数据显示一季度 ， 全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比继续下跌 ， 平均租金为4.9元/平方米·天 ， 跌幅为0.82% 。
中指研究院数据显示 ， 2020年一季度 ， 全国15个重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌 ， 平均租金为4.9元/平方米·天 ， 跌幅为0.82% 。 从商圈来看 ， 租金环比上涨的商圈占2.5% ， 租金环比下跌的商圈占96.3% ， 1.3%的商圈租金与上期持平 。
中指研究院认为2020年一季度 ， 新冠肺炎疫情在全球多个城市蔓延 ， 世界经济前景短期堪忧 ， 经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大 ， 同时外部疫情扩散等一系列不确定性因素也对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响 。 在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下 ， 我国商品和服务消费下降明显；受国内宏观经济持续下行压力影响 ， 本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求继续下降 ， 租金环比继续下跌 。 分城市等级来看 ， 一、二线城市写字楼租金环比均继续下跌 。
三、土地市场：
中指研究院数据研究发现 ， 4月全国300城商办用地推出面积同比下降 ， 成交面积同比上升；成交楼面均价同比上升；平均溢价率同比下降
推出：2020年4月 ， 全国300城商办用地推出规划建筑面积为1926万㎡ ， 环比上升20.9%；同比下降9.4% 。


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