郑州楼市微观察|郑州，究竟距离真正的新一线城市有多远?
北京联盟_本文原题：郑州 ， 究竟距离真正的新一线城市有多远?
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近日 ， 全国最为权威城市民间排行榜——第一财经·新一线城市研究所《2020城市商业魅力排行榜》出炉 。
恭喜郑州 ， 再次荣登该排行榜综合排名第十三名 ， 这个排名比2019年又上升了一名 。
该排行榜将全国300多个城市 ， 按照不同维度进行了排名 ， 共分为六档 。
一线城市、新一线城市、二线城市、三线城市、四线城市、五线城市
由于 ， 一线城市（北上广深）多年未动 ， 实际上争夺最为激烈的新一线城市排名 。
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这15个新一线城市 ， 我除了佛山、沈阳基本上都去过了 ， 说实话 ， 郑州能有现在的排行 ， 很大程度上是由于人口较多 ， GDP不少 。
在很多方面 ， 尤其是城市治理 ， 商业繁华程度是不及我们同档的城市 ， 甚至排名在我们后面城市的 。
今天 ， 我们就来谈谈一个城市发展水平的重要体现——商业 ， 郑州距离其他新一线城市差多远？
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说商业 ， 一定要先说人口 ， 因为一切商业的基础是人口 。
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在中国中部几个新一线城市中 ， 郑州的人口排名第二 ， 武汉是郑州的1.1倍 ， 长沙是郑州的0.8倍 ， 西安和郑州差不多 ， 所以四城比较郑州并不吃亏 。
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然而 ， 在人均可支配收入统计中 ， 四个城市中明显长沙和武汉是一个档次 ， 郑州和西安是一个档次 ， 西安比我们稍好 ， 但是好的不多 。
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人均可支配收入上不去 ， 大家没钱去消费 ， 大商家就不愿意来 。
在商业统计中 ， 有几个公认的统计指标：
星巴克门店数量——代表城市商务的活跃度
轻奢门店数量——代表城市时尚开放程度
盒马先生数量——代表城市的商业创新度
奢侈门店数量——代表城市最高消费水平
在四个城市中 ， 郑州的三个统计指标都处于垫底水平 。
尤其是盒马先生数量 ， 至今还是零 。 不过2019年阿里已经进入郑州 ， 估计很快这块短板就会补齐 。
所以 ， 从商业发展指标上来看 ， 郑州赶上真正的新一线 ， 要走的路还很长 。
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另一个关键指标就是知名商业地产开发商进驻数量 。
在全国范围 ， 比较公认的商业地产开发商一般是以下几家：
万达、华润、中粮、万科、印力、宝龙、恒隆、太古、九龙仓、龙湖、新城、嘉里、新鸿基、新世界 。
现在进入郑州市的只有万达、华润、大悦城、万科、印力、宝龙、新城、嘉里和新世界 。
我们现在主要的商业开发公司 ， 还是以郑州本土企业：新田、正弘、丹尼斯、锦艺、建业、瀚海、永威、绿地为主 。
另外 ， 全国性公司产品线在郑州落地也比较少 。
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以万达为例 ， 万达商业旗下商业产品有：
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