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乐居网|绿城服务有颗当“物业盟主”的心，举牌中奥到家( 二 )


克而瑞研究数据显示 ， 22家披露在管面积数据的物管公司在2019年平均取得36.2%的在管规模增长 。 其中 ， 雅生活服务、碧桂园服务、保利物业等头部物管企业均在年内取得了接近1亿平方米的在管面积增量 ， 并借此实现了超过50%的增速 。
而相比之下 ， 绿城服务的增速明显放缓 。 截至2019年12月31日止 ， 绿城服务的物业在管项目面积达到2.11亿平方米 ， 与2018年相比仅增长了24.6% ， 相较于行业以及所处的头部阵营均有差距 。
规模增长的失利被资本市场放大得尤为残忍 ， 由于疫情原因 ， 物管行业的价值得到资本市场重估 ， 股价一路飙升 。 其中 ， 银城生活服务、永升生活服务、时代邻里等有增长潜力的小型物管公司股价从年初至今已翻倍；保利物业、雅生活服务、碧桂园服务等头部物管企业同期也录得50%左右涨幅 。
相比之下 ， 从年初至今 ， 绿城服务股价仅上涨10%左右 。 寻求新的突破点成为绿城服务当务之急 。
由于宋卫平、绿城中国与中交地产之间错综复杂的历史 ， 绿城服务虽顶着绿城的名号 ， 两者之间的联系并非那么紧密 。 公开资料显示 ， 绿城创始人宋卫平、夏一波、寿柏年全资持有的OrchidGardenInvestment目前拥有绿城服务34.65%的股份 ， 而绿城中国对其持股占比不到5% 。
随着绿城中国逐步“去宋卫平化” ， 未来两者的业务关联度或难以保障 。 绿城中国董事会主席张亚东曾公开表示 ， 虽然绿城服务是目前为绿城集团的住宅物业提供服务的唯·一合作方 ， 但未来不一定是 。
在这样的背景之下 ， 绿城服务动作频频 ， 先是成为滨江服务的基石投资者之一 ， 持有其15%的股份；而后过控股股东减持、配股等途径引入了龙湖作为投资者 ， 试图通过交叉持股打造一个属于自己的物业联盟 。
相应的 ， 服务输出板块成为了绿城服务业绩的一个亮点 。 年报数据显示 ， 管理咨询输出板块成为2019年业绩增长的一个亮点 ， 全年累计实现2.34亿元的营业收入 ， 实现了54.1%的同比增长 。
对于股权相对分散、与地产母公司绿城中国关联性较为一般的绿城服务而言 ， 打造物业联盟或是一条出路 。
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文章来源:时代周报


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