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LPRLPR两月未动，房贷利率稳中有降

LPRLPR两月未动，房贷利率稳中有降
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6月22日 ， 6月贷款市场报价利率(LPR)出炉 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 两个期限品种报价均与上个月持平 。 有分析人士指出 ， LPR连续两月保持不变 ， 一是为了继续防止资金空转套利 ， 二是为了进一步稳定楼市、汇率 。
目前 ， 央行加强了对资金空转套利行为的规范和治理 ， 货币政策偏向于灵活调节 ， 政策工具的使用更加谨慎 ， 市场的宽松预期有所收敛 。
中原地产首席分析师张大伟认为：虽然从房企融资成本和购房者按揭成本看 ， 降低依然是趋势 。 但整体来看 ， LPR继续保持不变 ， 代表了房地产市场再冲高的动力不足 ， 小阳春很难发展到盛夏 。
LPR未动 ， 房贷利率却降了
自LPR机制推行以来 ， 目前一直呈现下降趋势 ， 5年期LPR从最初的4.85%降到现在的4.65% 。 而虽近两个月来LPR没再下调 ， 但在换锚LPR后房贷利率也持续走低 。 多家机构的统计数据也反映出这一趋势 。
贝壳研究院的数据显示：6月份 ， 32个主要城市平均主流房贷利率持续下行 ， 其中首套房贷利率为5.32% ， 二套为5.66% ， 环比均下降2bp ， 创18个月新低 。 2020年以来 ， 首套房贷利率下降26bp ， 二套则下降24bp ， 降幅大于LPR降幅 。
【LPRLPR两月未动 ， 房贷利率稳中有降】据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测的数据显示：5月20日至6月18日 ， 首套房贷款平均利率则为5.28% ， 环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60% ， 环比下降3bp 。
LPRLPR两月未动，房贷利率稳中有降
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不同城市的表现不同
融360大数据研究院的数据显示:在5月20日-6月18日监测的41个城市中 ， 28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降 ， 30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降 ， 其中 ， 郑州、苏州和大连三地的首套和二套房贷利率本月降幅均在10BP以上；太原和惠州的首套和二套房贷利率则均在上月超10BP的降幅上略有回调 。
下半年 ， LPR下行仍存空间
6月17日国常会要求综合运用降准、再贷款等工具 ， 保持市场流动性合理充裕 ， 全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均要超过上年 ， 并进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款等方式 ， 推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元 。
从国务院宽松的货币政策定调看 ， 下期LPR利率存在着下调的可能性 。 货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度 ， 随着CPI涨幅进一步回落 ， 降准和降息仍有一定空间和必要性 。
预计下半年LPR会有1-2次调、10-20个基点的下调空间 。
反映在房贷利率方面 ， 接下来一个月房贷利率将会比较平稳 ， 同时会有个别城市或银行进行微幅调整 。 预计一线城市会比其他城市更稳一些 ， 随着LPR同幅度变化的可能性更高；其他城市变化差异更大一些 ， 根据各城市不同的特点 ， 不变、微调、大幅下降都会出现 。
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