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长租公寓业主降租?业内:市场供求变化正常反映长租公寓业主降租?业内:市场供求变化正常反映

近期 ， 北京整体租赁市场未呈现出往年的旺季情形 ， 租金价格也稳中有降 。 受此影响 ， 新京报采访人员了解到 ， 一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况 。 对此 ， 业内人士称 ， 这是市场供求变化的正常反映 。
业内：短期降租金以追求长期稳定收益
北京海淀区的周先生是主动降租金业主中的一员 。 新京报采访人员了解到 ， 周先生多年来一直把房子委托给某长租机构出租 ， 该房子位于西四环 ， 以往成交周期都较短 。 今年 ， 周先生的房子已空置了将近两个月 。
“我之前委托时每个月租金6500元 ， 但现在6500元的租金根本无人问津 。 ”周先生告诉新京报采访人员 ， 他查询了北京租房市场的近况 ， 发现房租降低是个普遍趋势 。
“长租公寓的服务相对有保障 ， 租金收益也不错 ， 目前市场大环境如此 ， 我也只能先降300元租金 ， 希望能尽早出租 ， 毕竟租金稍微降点 ， 总比空着好 。 ”周先生称 。
不过 ， 在新京报采访人员采访中发现 ， 并非所有的业主都认同降租金 。 业主徐女士表示 ， “管家沟通我降租金 ， 也可以选择解约 ， 但可能要涉及装修折旧费用 。 ”
对于近期市场租金的变化 ， 北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示 ， 租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映 ， 相关企业及广大业主应及时主动做出调整 ， 建议短期内降低租金 ， 以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康稳定发展 。
在此背景下 ， 新京报采访人员注意到 ， 目前不少长租公寓、中介机构在和业主沟通调降租金 。 对于这一现象 ， 赵庆祥建议 ， 房东或者业主需调整心态 ， 接受租金稳中有降的现实 ， 正常住房租赁市场租金应当有涨有跌 。 商品房价格2017年冲高之后 ， 到现在已经有了一定程度的回落 。 住房租金经过2018年快速上涨后 ， 出现稳中有降也是正常的 。
业内人士认为 ， 虽然原本6月的租赁旺季 ， 受疫情反复影响或相较往年热度有所减弱 ， 但预计整体市场仍会呈现稳中逐步缓慢复苏态势 。 在此过程中 ， 业主应调整心态 ， 适当调减租金以保障长期收益 ， 与中介企业共克难关 。 租客方面 ， 也应擦亮眼睛 ， 尽量选择大的平台、专业机构租住 ， 从而保证自己的合法权益 。
自如称所有业主都在按时打款
受租金下降影响 ， 新京报采访人员了解到 ， 近期 ， 一些长租公寓机构、租赁平台出现了因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况 。
针对此事 ， 新京报采访人员采访东城区一刘姓自如管家 ， 对方表示：“启动价格协商的房屋占极少的比例 。 目前已有一些业主认同长期共赢的理念 ， 并和我们达成了新的合作协议 ， 还有部分业主主动要求降低房租 ， 以便尽快将空置房屋出租出去 。 ”
对此 ， 自如相关负责人表示 ， 2020年以来 ， 由于经济和疫情不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 房屋租赁市场出现了显著的变化 ， 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格倒挂的趋势 。
“目前自如对所有业主都在按时打款 ， 无一因此事协商引起涉诉纠纷 。 不过 ， 为了与业主和客户实现长期的合作共赢 ， 我们也与个别业主展开了适当调整委托价格的友好协商 。 ”自如相关负责人回应称 ， 这也是受疫情导致房屋空置、商区变更等因素影响 ， 出现收出倒挂趋势所致 ， 自如都会最大程度保障业主权益 ， 按照合同约定友好协商 。
而对于一些业主不认同降租金的做法 ， 自如相关负责人表示 ， “非常理解部分业主在房租水平和价格走势方面与公司有不同的看法 ， 短期内难以达成一致 ， 尽管如此 ， 公司也将坚持友好协商的原则 ， 严格遵守合同约定的内容 ， 切实保障业主的权益 ， 尽力妥善解决这部分房屋面临的问题 。 ”


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