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：小区居民楼安装“梯控”违法？180余名业主联名“叫停”( 二 )


辽宁际开律师事务所姜万鹏律师表示 ， 根据现行《物权法》中的规定 ， “建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房 ， 属于业主共有 。 ”
电梯也属于共有物 ， 业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利 。 物业公司在没有征得业主同意情况下改装梯控 ， 限制了居民自由出入的权利 ， 《物权法》规定 ， 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的 ， 应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意 。
而在2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过 ， 在2021年1月1日起即将施行《中华人民共和国民法典》中同样有此规定 。
姜万鹏说 ， “也就是说 ， 是否改装的决定权在业主 ， 有达到比例的业主同意就可以 ， 否则不可以 。 如果物业公司没有征得业主同意 ， 擅自进行改装 ， 侵犯了业主的权利 。 ”
专家：改装“梯控”不利于电梯内紧急逃生
东北大学安全技术及工程学博士、沈阳华泰安全工程技术服务站高级工程师付羽表示 ， 电梯的“梯控”装置有利有弊 ， 它能增强业主的私密性和物业管理方便 ， 但对于安全性来说并不一定存在优势 ， 尤其在电梯发生紧急情况时 ， 可能会影响梯内人员求生 。
根据已发生过的案例 ， 一旦电梯发生突然下坠时 ， 困在电梯内的人可以采取按亮每层电梯按钮的方式减缓电梯下坠速度求生 ， “如果改装‘梯控’装置就无法采取这种求生办法 。 ”
辽沈晚报记者吕洋


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