中国人民银行|楼市还浪得起来吗？央行开会了，信号微妙！
摘要：货币最宽松的时期大概结束了（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银&编辑|欣欣然
因为端午假期 ， 央行货币政策委员会二季度例会的通稿姗姗来迟 。
会议是6月24日开的 ， 28日傍晚才发布消息 。
通读完毕 ， 杠杆游戏两个感受 ， 主要文字和一季度会议相似 ， 但不同的地方我感觉到一些风向的细微调整 。
这对于经济、对于楼市的影响可能是不小的 。 下面 ， 逐一来说 。
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1、经济终于小松一口气 。 央行货币政策委员会二季度例会通稿虽然和一季度一样 ， 也说风险与挑战 ， 但做出了“各类经济指标出现边际改善”的判断 。
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不要小看这个改善 。
一季度多年未见的经济负增长 ， 压力之大超乎想象 。 但是这2、3个月确实有改善 。 最直接的指标就是：5月份规模以上工业企业利润增速实现由负转正 。
另外一大支柱产业 ， 房地产其实也算给力 ， 虽然多个指标并未回正 ， 但是局部很好看 。
比如近两月 ， 深圳、杭州、成都等城市 ， 楼市出现一些异动 。 其实正是靠房地产和其他主要产业的努力爬坡 ， 经济指标才取得不容易的边际改善 。
问题来了 ， 经济在回稳和改善 ， 那么房地产这个夜壶还用吗？
【中国人民银行|楼市还浪得起来吗？央行开会了，信号微妙！】
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2、楼市小周期进入后半程 。 部分杆友在思考 ， 房地产新周期是否会卷土重来？
对此 ， 杠杆游戏这几年一直说 ， 判断是否周期重来 ， 非常简单粗暴的指标组合就是：第一是是否坚持调控；第二是信贷政策到底是否鼓励炒楼 。
当然指标其实很复杂 ， 只是这个不用动脑子 。
所以上述问题还需要回答吗？
但过去几个月 ， 楼市的小行情确实是有的 。 部分朋友的选择 ， 我认为也是对的 ， 优质的标的 ， 年均6-10%的回报 ， 基本没问题 。
从央行货币政策委员会二季度例会通稿看 ， 近期楼市小阳夏 ， 不会进入仲夏 。 一季度例会说“经济下行压力加大” ， 二季度如上文说“各类经济指标出现边际改善” 。
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经济不好 ， 房地产一定要给口子 。 反之 ， 经济改善 ， 房地产的口子会收小 。 夜壶论 ， 真的是万年不变的 。
加上央行二季度例会 ， 其他信号 ， 我综合认为楼市此前的小周期进入后半段 。 前一个阶段是升势 ， 浪了后该慢慢平缓了 。
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3、货币最宽松的时期大概结束了 。 央行货币政策委员会2020年二季度例会通稿明确说“坚持总量政策适度” ， 还说“（货币政策）可持续发展放到更加突出的位置” ， “提高政策的‘直达性'” 。
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当然 ， 以前也说精准滴灌 ， 想过很多办法 ， 这回则是越来越精准、直达 。 这肯定不够 ， 因为钱是长脚的 。
归根结底 ， 你得总量控制 。 控制的当然不仅仅是货币投放量 ， 需要适度的还有很多货币政策 。
所以这次说“可持续发展” 。 可持续 ， 那就不会洪水滔天 。 类似的话 ， 我国金融监管主要领导此前都说过了 ， 详见杠杆游戏所写《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》（6月18日） 。
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