中国人民银行|楼市还浪得起来吗？央行开会了，信号微妙！( 二 )
于此 ， 这对楼市至少不利多 。
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4、降息的逻辑和方式大概也生变 。 在《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》（6月18日）一文中 ， 我也写过 ， 金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境 。
如上图 ， “继续释放改革促进降低贷款利率的潜力” ， 一季度时措辞是“继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力” 。
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文字区别是“实际”二字；内涵区别 ， 杠杆游戏认为是二季度判断认为无论实际 ， 还是LPR（贷款市场报价利率）都已经降了下来很多 。
因此 ， 下一步降息的节奏可能会放慢 ， 比如5、6月LPR都没调整 。 同时 ， 央行会在非常需要时才引导利率 。
我一直说 ， 流动性、资金可得性 ， 比利率其实更重要 。 有钱 ， 哪怕利率略高不会死 ， 没钱才会搞死人 。
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5、通胀掣肘暂时消除 。 “控通胀”字眼没有出现在央行货币政策委员会2020年二季度例会通稿中 ， 一季度则有 。
还记得去年下半年开始 ， CPI走高明显 ， 这对货币政策造成掣肘 。
不过即便如此 ， 一季度至今 ， 货币政策是真的宽松 。 但因为猪肉等价格回落 ， 物价压力暂时解除 。
这也为货币政策创造了空间 ， 但杠杆游戏认为 ， 要珍惜 。
毕竟 ， 靠放水根本是增加全社会负债 。 能赚钱才是本事 ， 负债越来越多 ， 后遗症不可避免 。
6、之于全年 ， 今年楼市环境是要比2019年好 。 首先 ， 货币环境整体比2019年宽松 ， 调控政策也会松紧适度 。
当然 ， 总销量超越2019年难度大 。 杠杆游戏维持此前判断 ， 价格分化会比较明显 ， 少数城市、板块利好则是一定 。
加上如上所述 ， 央行风向实际在调整 ， 房产投资需要智慧 。
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