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印象年销售金额39亿元、土储仅剩1宗 三湘印象地产业务能否借燕郊项目“翻身”？

中国网财经6月30日讯(采访人员 王子奇)今年以来 ， 燕郊楼市回暖迹象明显 。 数据显示 ， 一季度燕郊住宅均价为2.05万元/平米 ， 环比上涨11% 。 在此背景下 ， 多家房地产企业加大了在该区域的推盘力度 ， 其中包括三湘印象(000863,股吧)的森林海尚城 。
据了解 ， 三湘印象·森林海尚城是三湘印象第一个落址北方的作品 ， 项目位于燕郊科学城 ， 首期推出的是4.5m层高、建筑面积约53-83㎡的公寓产品 ， 挂牌均价每平米1.5万元 。
对于北京周边市场来说 ， 公寓类项目是否有价值一直备受争议 。 有业内人士告诉中国网财经采访人员：“解决自住可以 ， 但投资的话价值并不高 。 ”该人士进一步解释称 ， 自住的话 ， 从燕郊主城区穿越孤山营村 ， 超过10公里的距离会破灭安家环京的美好幻想 ， 即使在建的22号线落地 ， 项目距离高楼南站的直线距离仍有2公里；而如果投资 ， 公寓产品二次买卖的税费高 ， 不容易转手 。 对于森林海尚城 ， 其认为“所在的区域周边配套还不够完善 ， 用于出租的租金不会太高” 。
三湘印象·森林海尚城项目首期开盘时间是2019年11月 ， 截至目前的销售情况如何？具体投资价值体现在何方？未来有哪些配套规划建设？是否会推出住宅产品？中国网财经多次致电项目所属的三河市湘德房地产开发有限公司 ， 被告知“需要采访的话会联系” ， 但截至发稿时未有回复 。
而三湘印象方面给出的答复是：京津冀地区是全国最具经济活力的地区之一 ， 人口吸引力强 ， 需求支撑度高 ， 加之有区域规划出台 ， 未来随着城市发展红利不断释放 ， 将为房地产市场发展带来了广阔的空间 ， 仍会是新房市场开发的核心区域 。 三湘印象还表示 ， 按照2019年燕郊新建商品住宅19337元/平米的销售均价来算 ， 燕郊项目未来有望贡献超200亿元的销售收入 ， 将给公司带来充裕的现金流 。
地产业务：去年预售39亿元 ， 土储不足百万平
事实上 ， 倡导打造绿色科技地产的三湘印象 ， 近年的拿地投资和项目销售成绩都颇为低迷 。
2019年年报显示 ， 三湘印象报告期内的主要房地产在售项目有6个 ， 合计预售金额共计39.14亿元 ， 预售面积为10.81万平方米 。 对于2020年的销售目标 ， 三湘印象未在年报中提及 。 不过 ， 中国网财经采访人员注意到 ， 三湘印象曾在2015年报、2016年报中提到2016年、2017年的保底销售目标分别为30亿元、25亿元 ， 而这两年的销售目标完成率分别为83.97%、40.48% ， 皆不达标 。
从土地储备上看 ， 三湘印象近3年新增土储仅一宗 ， 其中2019并无新增土地储备 。 而在其目前土地储备中 ， 仅剩三湘森林海尚城(河北燕郊)16-19地块 ， 占地面积26.22万平方米 ， 总建筑面积85.32万平方米 。
有投资者在股吧提出质疑 ， 作为一家房地产为主营业务的公司 ， 如此少的土地储备 ， 出路在哪里？三湘印象为何没有及时补充土储 ， 是否因为资金匮乏？
对此 ， 三湘印象在给中国网财经采访人员的回复中提到：森林海尚城(河北燕郊)项目占地542亩 ， 地理位置紧临北京通州区 ， 是公司近年土地储备的重要项目 ， 根据公司经营发展情况 ， 可以满足公司近几年的开发需求 。
同时 ， 三湘印象还表示 ， 随着公司现有项目的逐步推进 ， 未来将根据市场形势 ， 在深耕上海房地产市场的同时 ， 积极参与长三角、京津冀和粤港澳大湾区三大城市群开发建设 ， 将择机在以上区域新增土地储备 。 不过 ， 有业内人士称 ， 对于三湘印象这样一家规模不大、品牌知名度不高的房企来说 ， 如何在上述这些区域的土拍市场突围 ， 是一件值得深思的事情 。
文化产业：观印象业绩承诺不达标 剧目制作周期漫长
除了地产 ， 三湘印象近几年来还大力布局文化领域 。 2019年 ， 三湘印象文化演艺收入为7343.1万元 ， 占总收入的比例为3.7%；而上年同期的该业务的收入是7593.46万元 ， 占总收入的比例为4.65% 。


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