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法律湖南多人规避住房“限购”因虚假诉讼担刑责

日前 ， 记者从长沙市岳麓区人民法院获悉 ， 为规避长沙住房限购政策 ， 曹某等3人捏造虚假债权债务关系 ， 试图通过司法拍卖方式完成房屋买卖 ， 结果被追诉刑责 。 岳麓区人民法院（2020）湘0104刑初414号刑事判决书显示 ， 长沙我爱我家信息科技有限公司职员张某犯虚假诉讼罪 ， 判处有期徒刑一年 ， 并处罚金人民币3万元；另两名被告人曹某、吕某因犯虚假诉讼罪 ， 均被判处有期徒刑6个月 ， 并处罚金人民币1万元 。
长沙市岳麓区人民检察院长岳检刑诉[2020］363号起诉书指控 ， 2018年11月 ， 河北保定人吕某因其妻子住院需要费用 ， 想出售其位于长沙市岳麓区的房产 。 然而其所持有的房产未满4年不具备出售条件 。 而湖南益阳市曹某意欲在长沙购房 ， 却不具备购房资格 。 长沙我爱我家信息科技有限公司职员张某掌握这些情况后 ， 向吕、曹二人建议：如果走司法拍卖程序拍卖吕某住房 ， 曹某以竞拍人身份参与竞拍 ， 可以解决双方购房和卖房的受限问题 。 房屋实际成交以双方约定好的价格为准 ， 不随竞拍成交价格波动 。
检方指控 ， 吕某与曹某先是谈好了房价114万元 ， 伪造了一笔吕某欠曹某20万元的虚假债务 。 2019年1月13日 ， 曹某就上述虚假的债权债务关系向张家界仲裁委申请仲裁 。 1月24日 ， 张家界仲裁委对该虚假的债权债务关系作出了张仲裁字（2019）2号裁决书 。 同年3月5日 ， 曹某向长沙市中级人民法院申请强制执行 。 此后 ， 长沙市中级人民法院作出（2019）湘01执375号执行裁定书 ， 指定由长沙市岳麓区人民法院执行 。
一个月后 ， 岳麓区人民法院冻结了吕某名下的涉案房产并启动了拍卖程序 。
一切操作似乎都顺风顺水 。 然而 ， 当曹某如约参与竞拍时却发现 ， 吕某房子拍卖出乎意料的火爆 ， 各方竞价一路飙升 ， 远远超出二人约定的交易价格 。 此时曹某担心 ， 若自己按竞拍成交价先予付款 ， 吕某却不按约定退还多余部分 ， 则自己面临风险 。 于是 ， 曹某中途放弃竞拍 ， 该房产最终被另一自然人刘女士以151.6万元的价格拍得 。
2019年6月20日 ， 岳麓区人民法院作出了执行裁定书 ， 裁定涉案房产所有权、产权转移给刘女士 。 相关司法文书载明 ， 拍卖结束后 ， 曹某接到法院通知 ， 领走了所谓的“欠款”及利息 。 对这笔钱归属问题的利益争执 ， 让该案事发 。
记者了解到 ， 近年来为突破各地的限购政策 ， 一些购房者通过房产中介与公职人员利用虚假诉讼的方式 ， 操作本地或者外省城市的房屋产权转移 ， 因此多名公职人员和中介人员遭受刑罚 。 从2010年9月30日起 ， 为帮助不符合“限购”政策的买卖双方过户 ， 深圳一房地产中介和湖南一律师走起了歪门邪道：他们利用虚假诉讼 ， 再通过强制过户手续 ， 为购房者办理过户 ， 并从中牟利 。 数年中 ， 这一团伙操作的虚假诉讼超过30起 ， 涉案官员被处以两年半有期徒刑 。
2019年4月 ， 湖南益阳市一官员余某被益阳市资阳区纪委区监委办案人员抓回 。 据了解 ， 余某接受在深圳从事房产中介工作的老乡金某等人贿赂54万多元 ， 炮制虚假诉讼案件高达176起 ， 致使国家税费损失4800多万元 。
【法律湖南多人规避住房“限购”因虚假诉讼担刑责】中青报·中青网记者 洪克非


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